Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC

Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 193

3055 NC Rotterdam
Vraagprijs € 619.500,- k.k.

Omschrijving

Een verborgen verrassing in een chique laan, een zeer strak, modern en smaakvol afgewerkt gezinshuis met een industriële en toch ook warme uitstraling door het gebruik van aantrekkelijke combinatie van materialen. Het woonhuis beschikt over een beschutte voortuin en opvallend diepe achtertuin (ca. 22 meter) waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts biedt de achtertuin veel privacy...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Een verborgen verrassing in een chique laan, een zeer strak, modern en smaakvol afgewerkt gezinshuis met een industriële en toch ook warme uitstraling door het gebruik van aantrekkelijke combinatie van materialen. Het woonhuis beschikt over een beschutte voortuin en opvallend diepe achtertuin (ca. 22 meter) waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts biedt de achtertuin veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde en het vele groen in de tuin en omliggende tuinen en is er tevens een achterom. De uitbouw over de gehele breedte van het huis aan de achterzijde op de begane grond geeft het huis aanzienlijk meer ruimte, waardoor er een woonkeuken gerealiseerd kon worden. De lichtkoepel boven het eetgedeelte en de in 2010 nieuw geplaatste achterpui met veel glas zorgen voor extra daglicht.

Wat verder opvalt is dat het woonhuis beschikt over betonnen verdiepingsvloeren, in tegenstelling tot de meeste huizen in de directe omgeving die houten verdiepingsvloeren hebben. Betonnen vloeren zorgen voor minder geluidsoverdracht tussen de verdiepingen. Verkopers hebben de betonnen vloeren zodanig behandeld/afgewerkt, dat heel het huis een stoere industriële uitstraling heeft. De begane grondvloer is in 2010 voorzien van vloerverwarming. Zeer recent is de achtertuin voorzien van een luxe nieuwe schuur en poort voor de achterom.

De woning heeft een praktische indeling met 4 (voorheen 5) slaapkamers en 1 badkamer (met de mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer op de 2e verdieping). Op de eerste verdieping is een extra ruime master bedroom gecreëerd door twee slaapkamers samen te voegen. Voorts is er ook een vliering aanwezig, zodat er ook voldoende bergruimte is.

Het huis is gelegen aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg, op loopafstand van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovensingel. Voorts is het op een steenworp afstand gelegen van het Lage Bergse bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Tramlijn 4 en de bushalte zijn eveneens op loopafstand. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree, welke aan elke zijde is voorzien van glas, is de hal te bereiken. De hal is aan het begin open gebroken om meer ruimte te creëren. Zo is de woonkamer vanaf twee kanten te bereiken. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, het toilet en een ruime garderobe/trapkast te bereiken. De woonkamer, 7.57 x 3.33 m, is voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de luxe open keuken. De keuken, 2.85 x 2.60 m, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met een klein vriesvak. Door middel van een harmonica schuifdeur is de zeer diepe achtertuin van ca. 23.44 meter te bereiken. De achtertuin is voorzien van een recent gebouwde schuur met overkapping en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De master bedroom, 4.33 x 5.42 m en gelegen aan de achterzijde, is zeer ruim van formaat en voorzien van vaste kasten. De master bedroom bestond voorheen uit twee slaapkamers, welke nu zijn samengevoegd tot één. De slaapkamer aan de voorzijde, 3.17 x 3.12 m, is een voorzien van een groot raam en hierdoor een lichte kamer.
De badkamer, 2.11 x 2.19 m, is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de vliering, de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde, 3.12 x 3.12 m,
is voorzien van een brede dakkapel. Door de ruimte is deze kamer ook geschikt als logeer-/werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, 3.10 x 3.12 m, is eveneens voorzien van een brede dakkapel en is ook voorzien van een inbouwkast. Vanaf de overloop is er toegang tot het luik, dat weer toegang geeft tot de vliering, met recent vernieuwde trap. De vliering is uitermate geschikt als bergruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1987;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- externe bergruimte ca. 8 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gelegen op eigen grond;
- in 2010 hebben er een aantal verbouwingen plaatsgevonden;
- centrale verwarming en warm water middels Vaillant cv-combiketel uit 2015;
- alle verdiepingsvloeren zijn van beton;
- vloerverwarming op de begane grond;
- volledig voorzien van dubbel glas;
- het platte dak is in 2019 vervangen;
- in 2019 is er een nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst;
- de luxe schuur in de achtertuin is halverwege 2019 gebouwd.

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 619.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 233 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 451 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (22.0 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie E Perceelnummer 1880 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC Burgemeester Le Fevre De Montignylaan 193 in Rotterdam 3055 NC

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 193, 3055 NC Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.