Lijsterlaan 45

Rotterdam € 550.000,- k.k.

Plattegronden

Bezichtiging aanvragen

Brochure downloaden

Locatie

Omschrijving.

Een prachtige kans!

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een eigen familiehuis naar wens wil creëren. Gelegen op een fantastische locatie in Hillegersberg, met een ruime voortuin en diepe achtertuin met achterom. Maak van deze jaren '50 woning een sfeervol thuis met moderne voorzieningen.

Op een steenworp afstand bevindt zich het prachtige Lage Bergse Bos, evenals diverse (basis)scholen, waaronder de Internationale School. Binnen slechts 5 minuten lopen zijn de winkels rondom het Van Beethovenplein te bereiken en binnen 10 minuten lopen bent u in de dorpskern van Hillegersberg. Sportliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van sportterreinen voor voetbal, rugby en honkbal, samen met faciliteiten zoals hockeyvereniging Rotterdam, voetbalvereniging VOC en tennisvereniging Plaswijck. Tramlijn 4, die rechtstreeks naar Station Noord en vervolgens het Centraal Station rijdt, biedt gemakkelijke verbindingen. Bovendien liggen de recreatiegebieden van de Bergse Plassen en de rivier De Rotte in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Hoewel de woning renovatie nodig heeft, biedt het onmiskenbaar veel potentieel, zoals de mogelijkheid tot uitbouwen, maken van dakkapellen en vergroten van de ruimte.

Indeling
Begane grond:

Entree, hal, gang, trap naar een kelder (1.84m x 6.83m), toilet.
Keuken (3.04m x 1.85m) met eenvoudig keukenblok en toegang tot de 15,5 meter diepe tuin met achterom en vrijstaande houten berging (4 m²).
Woonkamer en-suite (3.47m x 9.45m) met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop/gang, toilet, gedateerde badkamer (1.83m x 3.05m) met ligbad, wastafel en opstelling badgeiser, voor- zijkamer (1.83m x 2.92m), Achterkamer (3.50m x 4.19m), Voorkamer (3.50m x 4.29m).
Trap tussen de voor- en achterkamer naar de zolder.

2e verdieping:
Opgang met toegang tot de voor en de achterkamer, achterkamer met dakkapel (2.8m x 5.51m), voorkamer met kleine dakkapel (2.92m x 3.49m), inloopkast met boileropstelling (2.49m x 1.92m).

Tuin:
Riante voortuin op het zuiden en een 15,5 meter diepe achter tuin op het noorden die door de diepte al vroeg in het jaar een wat zonuren te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1949
- eigen grond
- gebruik oppervlakte wonen ca.134 m²;(conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: 13 m²;(conform NEN2580)
- externe bergruimte 4m²;(conform NEN2580)
- inhoud: 518 m³
- perceeloppervlakte: 181 m²
- verwarming via cv-ketel + warm water via boiler en geiser
- deels dubbele beglazing
- renovatie vereist
- ruime voortuin en diepe achtertuin
- mogelijkheid tot uitbreiding
- ouderdomsclausule

Oplevering in overleg, kan snel.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.