Bijzonder karakteristiek bovenhuis met een briljant dakterras! Het dubbele bovenhuis bruist van de prachtige authentieke details die behouden zijn gebleven. De hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel in de woonkamer en de 3 balkons geven het huis extra cachet. Voorts is de indeling zeer aantrekkelijk met een royale zitkamer, een eetkamer met halfopen keuken, eetkamer, 3 slaapkamers (waarvan 2 grote en 1 kleine), een royale badkamer met een inloopdouche en een lichtkoepel en een zeer praktische wasruimte die tevens voorziet in veel bergruimte. Het sublieme dakterras maakt plaatje helemaal af, bereikbaar middels een vaste trap en eenmaal boven voel je je de koning te rijk op het royaal bemeten terras. Het vrije uitzicht aan de voorzijde over de lommerrijke Bergselaan is schitterend, met op de achtergrond de skyline van Rotterdam. De ochtendzon valt prachtig binnen in de woonkamer en slaapkamer waarvan je tot na het middaguur kunt genieten. Op het dakterras is de zon de hele dag aanwezig en in de avond verwarmt hij het balkon naast de keuken voor een heerlijk zonnig avondmaal.
De woning ligt in het geliefde Liskwartier, welke zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Het Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, hal met trapopgang.
Tweede verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, vaste kast, woonkamer met houtkachel en balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen de eetkamer met balkon en halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Derde verdieping:
Overloop, toilet, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met fraaie raampartijen en grote kastenwand, slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon, kleine ‘babykamer’ aan de achterzijde, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Naast de badkamer is tevens een wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte.
Vierde verdieping:
Prachtig dakterras (ca. 55m2!) met uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1913
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ruimte ca. 67 m2 (conform NEN2580)
- verwarming middels houtkachel en centrale verwarming d.m.v. c.v.-combiketel uit 2016
- warm water middels close-in-boiler (keuken) en d.m.v. c.v.-combiketel uit 2016
- volledig v.v. houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas, behoudens de kozijnen aan de achterzijde op de 2e verdieping
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-
- in 2018 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd
- in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- energielabel C
- concept rapport funderingsonderzoek d.d. 18 maart 2024 met een positieve uitslag beschikbaar en ter inzage
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
