Kastanjeplein 111

Rotterdam € 845.000,- k.k.

Plattegronden

Bezichtiging aanvragen

Brochure downloaden

Locatie

Omschrijving.

Op een absolute toplocatie gelegen herenhuis met een achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging) en een verbluffend mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en de vijver van de Goede Herder Kerk. Het huis beschikt over een gerenoveerd souterrain onder het gehele huis met een stahoogte van deels net boven 2 meter en deels ca. 197cm en vloerverwarming, perfect voor het realiseren van een multifunctionele ruimte of als speelkamer voor de kinderen. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst.

Opvallend is de master bedroom op de bovenste etage met een badkamer en suite. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers die beiden over een balkon beschikken, een kleinere slaapkamer/werkkamer en een ruime badkamer. De achtertuin is super zonnig en beschikt over een veranda aan de eetkamer en een houten berging met een overdekt terras met de mogelijkheid een uitgelezen kans om een buitenkeuken te realiseren.

Het royale herenhuis is in 1934 gebouwd midden in een aantrekkelijke jaren '30 woonwijk in Schiebroek, met fraaie singels en veel volwassen groen. Winkels, openbaar vervoer, snelweg makkelijk bereikbaar, het Schiebroekse Park, diverse (basis)scholen en vele sportverenigingen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele granitovloer, ruime hal met een extra ruime toiletruimte voorzien van W.C. en fonteintje, verrassend ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met een houtgestookte openhaard en een fantastisch vrij uitzicht, de open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een keukenopstelling uit 2018 en en openslaande deuren naar de veranda en de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De keuken beschikt over een ingebouwde inductiekookplaat, een wokbrander (gas), afzuigkap, vaatwasser, ijskast met vriesvak, oven (2022) en een Quooker.

Eerste verdieping: overloop, riante slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten, ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon aan de voorzijde en het fraaie uitzicht aan de voorzijde. De zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, aan de achterzijde bevindt zich een nette badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: hier bevindt zich de master bedroom met een badkamer en suite, die samen niet onder doen voor een hotelsuite, tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is v.v. een douche, toilet en wastafelmeubel.

Souterrain: deze geweldige extra verdieping met een stahoogte van deels net boven 2 meter en deels ca. 197cm is te bereiken middels een vaste trap, vanuit de gang zijn de wasruimte, de opslagruimte aan de voorzijde en de 'mancave' multifunctionele ruimte te bereiken. Vanuit de mancave is de stookruimte en nog een opslagruimte te bereiken. Deze verdieping beschikt over elektrische vloerverwarming.

Achtertuin: zonnige achtertuin op het zuidwesten, ca. 9 meter diep bij 6 meter breed. De achtertuin beschikt over een gezellige veranda en een houten berging met een overkapping waar perfect een buitenkeuken gerealiseerd kan worden.

Voortuin: ca. 6 meter breed bij 3 meter diep, uitstekend om fietsen e.d. op eigen terrein te stallen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1934
- gelegen op 150 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 38 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons 1e verdieping) ca. 11 m2 (conform NEN2580)
- gerenoveerd souterrain
- verkeersluwe omgeving met ruime parkeermogelijkheid
- volledig voorzien van dubbel glas
- verwarming middels C.V.-combiketel uit 2009 en elektrische vloerverwarming (souterrain)
- warm water middels zonneboiler en C.V.-combiketel (2009)
- achtertuin met ideale zonligging
- gehele woning op elke verdieping voorzien van netwerkbekabeling (Cat.6)
- fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde
- 12 zonnepanelen uit 2022
- zonneboiler met 3 panelen uit 2022
- energielabel C
- airconditioning op de 2e verdieping aanwezig (uit 2022)
- Schiebroekse Park op loopafstand
- grote speeltuin zeer nabij

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de website (straatnaam+huisnummer) van deze woning bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.