Super charmant woonhuis gelegen in het geliefde en gezellige Statenlaankwartier van Hillegersberg.
Het huis beschikt over een gezellige achtertuin op het zuidoosten waar het overgrote deel van de dag de zon te vinden is, en een voortuin op de avondzon; hier is tevens ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Opvallend zijn de vele authentieke details die behouden zijn gebleven en het huis zoveel karakter geven. Er is een tuingerichte zitkamer over de gehele breedte van het huis, voorzien van een super gezellige hout gestookte open haard met originele marmeren schouw. Het dak is begin dit jaar volledig vernieuwd.
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met origineel marmeren lambrisering, hal met toiletruimte, meterkast/trapkast, zeer lichte en sfeervolle woonkamer met open haard, glas-in-lood-bovenlichten en openslaande deuren naar de achtertuin, de open woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een modern keukenblok met ingebouwde combioven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Eerste verdieping: Overloop, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, hoofdslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers) met charmante raampartijen, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en wastafel.
Tweede verdieping: Een grote open ruimte voorzien van royale dakkapel en dakramen aan de voorzijde. Onder de schuine delen is nog bergruimte achter de knieschotten.
Achtertuin: Op het zuidoosten en ca. 34 m², hier geniet je van de ochtend- en middagzon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gelegen op 105 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m² (conform BBMI/NEN2580)
- verwarming en warm water door middel van Remeha cv-ketel uit 2024
- pannendak volledig vernieuwd in 2026
- funderingsrisico; geen verhoogd risico (Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)
- grotendeels dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, de glas-in-lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst
- energielabel E (isolatie deels pas aangebracht na de opmaak van het energielabel, waardoor het feitelijke label vermoedelijk gunstiger zal uitpakken)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
