Een snoepje van een huis om op slag verliefd op te worden!
Super charmant woonhuis, gelegen in een evenzo charmant straatje in het geliefde en gezellige Statenlaankwartier van Hillegersberg. Het huis beschikt over een knusse achtertuin op het zuidoosten waar het overgrote deel van de dag de zon te vinden is, en een voortuin waar de avondzon te vinden is en die tevens ruimte biedt voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Opvallend zijn de vele authentieke details die behouden zijn gebleven en het huis zoveel karakter geven. De keuken was oorspronkelijk afgesloten van de woonkamer en bevond zich aan de achterzijde. De huidige bewoners hebben de keuken naar de voorzijde van het huis verplaatst en de oorspronkelijke keuken bij de woonkamer betrokken, waardoor er een tuingerichte zitkamer is ontstaan over de gehele breedte van het huis, voorzien van een super gezellige houtgestookte open haard met originele marmeren schouw. De glas-in-lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst, dat optimaal is voor het comfort en het behoudt van de karakteristieke uitstraling.
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
begane grond: entree, vestibule met origineel marmeren lambrisering, hal met toiletruimte, meterkast/trapkast, zeer lichte en sfeervolle woonkamer met open haard, glas-in-lood-bovenlichten en openslaande deuren naar de achtertuin, de open woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en is v.v. een modern keukenblok met ingebouwde combioven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, ijskast en een vriezer.
1e verdieping: overloop, vaste kast v.v. aansluitingen wasmachine en droger, hoofdslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers) met charmante raampartijen, slaapkamer aan de achterzijde met eveneens charmante raampartijen, nette badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en wastafel.
2e verdieping: grote open ruimte voorzien van grote dakkapel en dakramen aan de voorzijde. Onder de schuine delen is nog bergruimte achter de knieschotten en ook de c.v.-opstelling is netjes omtimmerd.
Achtertuin: ca. 34m2, gelegen op de ochtend- en middagzon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m2 (conform NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen, deels bezet met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2008
- gelegen op 105 m2 eigen grond
- energielabel E (hierbij is niet uitgegaan van de aanwezige gevelisolatie (deels pas aangebracht na de opmaak van het energielabel), waardoor het feitelijke label vermoedelijk gunstiger zal uitpakken)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
Van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
