Droomt u van een privé park als tuin? In combinatie met een charmant woonhuis met een aantrekkelijke bouwstijl? En dan ook nog op een uitmuntende locatie? Met parkeren op eigen terrein en een hoekligging? Met alle wensbare voorzieningen binnen handbereik? Onvindbaar......
Of toch niet?
De Elisabethlaan 16 voldoet aan al deze criteria en staat momenteel te koop. Het betreft een karakteristiek jaren ’20 hoekhuis met misschien wel de diepste achtertuin van de directe omgeving. Dit speels ingedeelde Hof van Eden is rijkelijk voorzien van uiteenlopende fruitbomen en heeft een waterloopje met 2 bruggen en 2 terrassen en biedt veel privacy. In de tuin aan de voorzijde staan 2 appelbomen. Het huis beschikt over een oprit voor 2 auto's en ligt letterlijk op een steenworp van de Bergse Achterplas, zichtbaar vanuit het huis. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en recreatie liggen binnen handbereik.
Dit charmante hoekhuis is gelegen in het kindvriendelijke Statenlaankwartier en is ideaal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen Bergse Achterplas, de Bergse Voorplas, de Rotte en het Melanchtonpark. Naast de winkels aan de Kleiweg zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij, op ongeveer 5-7 minuten fietsafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. De voorzieningen qua openbaar vervoer zijn uitmuntend. Tramlijn 4 en 8 passeren strategisch interessante locaties in de stad, waaronder Centraal Station dat binnen 15 minuten bereikt is. NS station Noord en metrostation Melanchtonweg zijn vanuit het huis eveneens snel bereikbaar. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Conform NEN2580 beschikt het huis momenteel over 82,6 m2 gebruiksoppervlakte wonen. De zolder mag vanwege de huidige beperkte hoogte niet meetellen als woonruimte, maar is thans wel als zodanig in gebruik (als slaapkamer). In de straat zijn diverse voorbeelden van een zogeheten nokverhoging, waarbij de zolderverdieping wel meetelt als gebruiksoppervlakte wonen. Daarnaast zijn er ook volop uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond (zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel) om het gebruiksoppervlak wonen desgewenst uit te breiden.
Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereikt u de voordeur met overkapping, welke toegang verschaft tot de hal. Binnengekomen in de hal kunt u het toilet, de woonkamer of de trapopgang naar de eerste verdieping bereiken. Aansluitend zijn een garderobekast en trapkast aanwezig. In de woonkamer valt meteen op hoeveel lichtinval het vertrek geniet door de grote raampartijen aan de voorzijde, maar ook aan de zijkant. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open haard gesitueerd, waardoor het samenzijn nog gezelliger wordt. Leuk zijn daar details als een kwartcirkelvormige nis en de naastliggende meterkast in contravorm. Doorlopend naar het eetgedeelte van de kamer, is een eetopstelling gesitueerd met aangrenzend een grootse schuifpui naar de achtertuin. De grote schuifpui zorgt ook hier voor veel lichtinval, maar biedt daarnaast ook vrij uitzicht over de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om avonden lang gezellig aan te tafelen. De hoek om vindt u de keuken uit 2020, welke is uitgebouwd en voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasbakcombinatie. Verder bevindt zich in de keuken een ingebouwde ladekast voor extra opbergruimte. De woon-/eetkamer heeft een fraaie parketvloer. Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op deze verdiepingen bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon met aan de rechterzijde uitzicht over de Bergse Achterplas. Verder beschikt de kamer ook over een open haard, een prachtige houten visgraatvloer en kan goed ingedeeld worden als een werkkamer of mini bibliotheek. Daarnaast is er ook nog de mogelijkheid om het te splitsen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel en spiegelkast en toilet.
Tweede verdieping (top-etage):
Deze grote ruimte heeft een laminaatvloer en een dakraam. Er is een aansluiting voor de wasmachine en een separate wastafel aanwezig. Aan beide zijden achter de schotten is extra opbergruimte te vinden. Het plafond is thans ca. 174cm hoog, maar is middels een nokverhoging te verhogen om zo volwaardig gebruiksoppervlakte wonen te creëren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op eigen grond 289 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82,6 m2 (conform NEN 2580)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 34,10 m2 (conform NEN 2580)
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2,10 m2 (conform NEN 2850)
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5,20 m2 (conform NEN 2850)
- Oprit én achterom
- Parkeren naast de woning op eigen terrein
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en raam in de entreehal)
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Oplevering in overleg
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
Van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
