Locatie, locatie, locatie....
Qua locatie in de Oude dorpskern van Hillegersberg is dit het summum. Met het sublieme uitzicht op de oudste kerk van Rotterdam waan je je toch niet in een wereldstad als Rotterdam. Het woonhuis is ook te gek met een briljante woonkeuken op de gehele begane grond, dat vroeger een winkelruimte is geweest. Het heeft nog steeds een eigen adres (Kerstant van den Bergelaan 1), een eigen (extra) entree en ook nog een bestemming 'wonen met bedrijvigheid', waardoor kantoor/winkel aan huis zeer goed mogelijk is.
Het herenhuis is gelegen in de geliefde oude dorpskern van Hillegersberg, op de hoek van de Hilleniussingel en de Kerstant van den Bergelaan. De voormalige winkelruimte, die geheel onderkelderd is, op de begane grond is al tientallen jaren samengevoegd met het bovenliggende bovenhuis. Hierdoor is een bijzonder karakteristiek hoekherenhuis ontstaan met een verbluffend mooi vrij uitzicht. De knusse voortuin met opvallend veel privacy maakt het geheel extra aantrekkelijk. Zeker met de wetenschap dat alle wenselijke voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca op een steenworp afstand liggen.
Het huis beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 140m2 verdeeld over drie verdiepingen en een souterrain van ca. 50m2 (overige inpandige ruimte). Alle verdiepingen worden omringd door ramen aan drie zijden, waardoor het huis beschikt over een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De huidige eigenaren, die het 30 jaar met liefde en toewijding bewoond hebben, dragen het met pijn in het hart over aan een volgende liefhebber die er hopelijk net zoveel woonplezier zal beleven.
De huidige indeling betreft, op de begane grond een enorme woonkeuken met een plafondhoogte van ca. 290cm, op de 1e verdieping de woonkamer en op de 2e verdieping de slaapverdieping. Het is zeer goed mogelijk en relatief eenvoudig om de begane grond in te richten met de keuken en woonkamer, op de eerste verdieping 2 of 3 slaapkamers te realiseren tezamen met de huidige badkamer, en de 2e verdieping als slaapverdieping in tact te houden. Om dit in beeld te brengen hebben wij optionele plattegronden toegevoegd aan de presentatie.
Vanuit de woonkamer en de tuin heeft u een schitterend uitzicht over de 'berg', waaraan de wijk Hillegersberg haar naam ontleent. Aan de overkant van de singel, te midden van groen, prijken het Rijksmonument de Hillegondakerk en de middeleeuwse overblijfselen van het kasteel, waardoor deze locatie een in één woord uniek is.
Op korte loopafstand vindt u de winkels aan de Bergse Dorpsstraat, evenals verschillende vervoersmogelijkheden, de Bergse Passen, de recreatiegebieden langs de Rotte, tennispark Plaswijck en het natuurzwembad “Het Zwarte Plasje”. Ook zijn diverse uitstekende (internationale) scholen, kinderdagverblijven en vele sportverenigingen op slechts enkele fiets- of autominuten afstand. De belangrijke uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Hier ervaart u het beste van twee werelden: de nabijheid van de stad gecombineerd met het dorpsgevoel.
Indeling:
Begane grond: entree met granito vloer en originele wandtegels, toegang hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van WC, fonteintje en daglicht, absolute droom woonkeuken / eetkamer ca. 750x 674/425 met marmeren vloer inclusief een mooie bies, ruim opgezette keukenblok met een granieten blad, veel werkruimte en voorzien van ingebouwde oven, Novy afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en koelkast.
1e Verdieping: overloop, ruime en verrassend lichte woonkamer met zitkamer, bibliotheek en voorzien van een schitterende parketvloer en originele marmeren schouw, keurige badkamer v.v. een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e Verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers respectievelijk ca. 428 x 363, 419x292 en 283x201 en de inloopkast waar tevens de opstelplaats van de CV zich bevindt.
Souterrain: multifunctionele ruimte met veel opbergruimte en tevens de wasruimte. Stahoogte deels ca. 181cm en 152cm.
Tuin: ca. 800x575 met met name ochtendzon en in de zomer tevens avondzon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930
- gelegen op 112 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 50 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- verwarming en warm water via CV-combiketel (2007), laatste onderhoud 2024
- energielabel E
- volledig voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk bezet met dubbele beglazing
- de aansluiting riolering vanuit het huis naar de straat is ca. 3 jaar geleden volledig vervangen
- het dak is ca. 9 jaar geleden gerenoveerd met het gehele blok waarbij onder andere de dakpannen, de panlatten en de zinken goten vernieuwd zijn
- relatief eenvoudig kunnen er 5/6 slaapkamers gerealiseerd worden
- heerlijke tuin met veel privacy en schitterend uitzicht op de Hilledondakerk
Oplevering in overleg
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
