Wonen in een karakteristieke woonwijk met alle luxe en comfort van heden ten dage. Dat is waar dit woonhuis voor staat. De Rotterdamse architect Frans Pauw heeft fraai werk afgeleverd met dit kleinschalige nieuwbouwproject dat uitstekend past in de karakteristieke omgeving. Met een energielabel van A+ excelleert dit woonhuis op het vlak van duurzaamheid. Maar ook het comfort van betonnen vloeren en goede isolatie geven ook dagelijks extra wooncomfort. Het luxe afgewerkte woonhuis uit 2006 beschikt verder over een knusse achtertuin met berging en achterom, een afgesloten speelplaatsje voor kinderen en een afgesloten parkeergarage onder het huis waar zich een privé parkeerplaats bevindt die in de vraagprijs is inbegrepen. Super comfortabel! Het woonhuis biedt verrassend veel ruimte en licht, alle kamers beschikken over ruime afmetingen en de ‘luie’ trappen zijn ook erg comfortabel.
Opvallend zijn de 4 ruime slaapkamers (5e slaapkamer is mogelijk), de open woonkeuken en de achtertuin op de middag- en avondzon met berging en achterom.
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Liskwartier met een ruim aanbod van supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Op korte loopafstand van populaire hotspots zoals Man met Bril Koffie, Urban Bakery en de onlangs geopende foodhall Station Bergweg. Ook ligt het aangrenzend aan het nieuw te realiseren Hofbogenpark wat met een lengte van twee kilometer het langste dakpark van Nederland zal worden.
Er zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra in de wijk, waardoor Liskwartier extra aantrekkelijk is voor gezinnen.
Aan het eind van de straat bevindt zich de prachtige Bergsingel. Op 5 fietsminuten gelegen van hartje centrum, het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Bergse Plassen en de Rotte. Zeer gunstig gelegen t.o.v. divers openbaar vervoer (tram, bus, trein en Randstad Rail) en de uitvalswegen A13 en A20.
Indeling:
Begane grond: verrassende entree met een plafondhoogte van ca. 359cm hoog, meterkast, garderobe en opgang (enkele treden) naar beletage.
Beletage: plafondhoogte 259cm hal met toilet+fontein, het toilet is uitgevoerd in beton ciré, woonkamer ca. 614x514/415 met open keuken ca. 418x258, trapkast en toegang tot de achtertuin, de keuken is ingericht met een luxe keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin met een ruime houten berging en een afgesloten achterom en speelpleintje voor kinderen.
1e verdieping: plafondhoogte 258cm, overloop, royale en verrassend lichte slaapkamer aan de voorzijde met franse balkondeuren, 2 slaapkamers aan de achterzijde resp. ca. 445x295/210 en 335x300, luxe badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel
2e verdieping: plafondhoogte 261cm, royale overloop cq. grote open ruimte met vaste kastenwand en C.V. opstelling en aansluiting wasmachine (hier is eventueel een extra kamer te realiseren met een aparte was-/stookruimte), royale slaapkamer aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 137m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8m2 (conform NEN 2580)
- volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel 2019
- warmte-terugwin-systeem aanwezig
- energielabel A+
- inpandige parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het huis bij de prijs inbegrepen
- het woonhuis en de parkeerplaats betreffen appartementsrechten met een actieve VvE,
bijdrage thans ca. € 80,- per maand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
