Super charmant en strak afgewerkt woonhuis met een sublieme achtertuin aan het water en gelegen op het zuidwesten (ideale zonligging). Echt een plaatje om in te lijsten!
Dit prachtige woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein biedt een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden tussen modern en authentiek! Dit huis met drie verdiepingen, drie slaapkamers (in potentie 5 slaapkamers) en twee badkamers is grondig gerenoveerd, waarbij de charmante jaren’30 elementen met liefde en aandacht gerestaureerd zijn en behouden zijn gebleven.
Met een enorm diepe achtertuin aan het water en een ligging op het zuidwesten is het vakantiegevoel nooit ver weg. Daarbij hoort een houten tuinhuis, bestaande uit een berging met overdekt terras voorzien van een geweldige buitenkeuken met pizza oven om de zomermaanden helemaal compleet te maken. Laat een oase van rust over je heen komen en geniet van het buitenleven. De voortuin beschikt over een oprit voor 1 auto en een berging waardoor je ook de fietsen kwijt kunt op eigen terrein.
Het woonhuis is gelegen nabij de wijk Nieuw Terbregge, op fiets afstand van diverse scholen en heeft een tevens een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkelcentra van Hillegersberg en Ommoord. De Rotte stroomt op een steenworp afstand voorbij, wat vele recreatiemogelijkheden biedt. Voorts zijn het Bergse Bos en -Plas, de Rottemeren en vele sportclubs (o.a. hockey, tennis, voetbal en golf) binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de voordeur met afdak en stap je de hal binnen, die een prachtig startpunt vormt waar de authentieke jaren '30 details behouden zijn gebleven en door de hele woning te vinden zijn. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de karakteristieke erker met het originele houtwerk op aan de voorzijde, die niet alleen veel natuurlijk licht naar binnen laat, maar ook een uitzicht biedt op de voortuin en levendige straat. Naast de hoogwaardige afwerking staan sfeer en charme voorop in deze ruimte. De mooie eikenhoutenvloer, geweldige plafondlijsten en ingebouwde gashaard voegen een elegant accent toe aan het geheel. Aan de achterzijde is de fantastische open keuken met kookeiland gesitueerd, een echt pronkstuk die het hart vormt van deze woning voor culinaire liefhebbers! De keuken beschikt over enorm veel opbergruimte, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (netjes weggewerkt in het plafond), koel- en vriescombinatie, stoom oven, combi-oven, vaatwasser een een Quooker (geplaatst in 2022). Middels de openslaande deuren is de veranda toegankelijk. Ideaal om met de zomermaanden de veranda bij het eetgedeelte te betrekken zodat het binnen- en buitenhuis heerlijk vertoeven is. Terug in de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje, een verdiepte trapkast en de trap naar de eerste etage.
Eerste etage:
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft raampartijen over de gehele breedte. Door de royale ruimte is er genoeg plek om bijvoorbeeld een grote kast te plaatsen. Ook is er hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Aan de andere zijde is de tweede slaapkamer met een vaste opbergkast en de badkamer gesitueerd. De badkamer is erg leuk betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. Op de overloop is het separate toilet (zelfde stijl als de badkamer) en achter de deur de trap naar de tweede etage.
Tweede (top)etage:
De open overloop met dakraam kan goed ingedeeld worden als een werkkamer (in potentie zelfs als afgesloten 5e slaapkamer) en verleent toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste opbergkast waar de cv-opstelling gevestigd is. Wat een luxe is de tweede stijlvolle badkamer met hippe betegeling, die beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een erg leuk detail zijn de op maat gemaakte strakke houten planken die zijn ingebouwd in de slaapkamer en op de overloop. Perfect om de mooiste accessoires toonbaar te stellen! Via een speelse houten trap is de vliering te bereiken.
Achtertuin:
Hier hebben we geen woorden voor! Deze geweldige diepe achtertuin heeft een totale oppervlakte van ca. 160 m2 (incl. veranda) en grenst aan het water. Met een ideale ligging op het zuidwesten ervaar je in deze zonnige tuin elke zomer opnieuw een vakantiegevoel aan huis. Een combinatie van groen en mooie betegeling zorgen voor diverse hoekjes en is er voor ieder wat wils. Ervaar een oase van rust met vogelgeluiden op de achtergrond of organiseer een gezellige avond met familie of vrienden. Aan de houten berging zit namelijk een overkapping met een heerlijke buitenkeuken (ter overname) waar een pizza oven te vinden is. Beter kunnen we het niet maken, toch?
Voortuin:
De voortuin heeft een oprit met plek voor één grote auto. Er is een aansluiting voor een elektrische auto (geen laadpaal) aanwezig. Verder is er een houten fietsenberging geplaatst.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1930 (vanaf 2011 grondig gerenoveerd)
- gebruiksoppervlakte wonen 128 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte 9 m2 (conform NEN2580)
- bruto inhoud woning 454 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op eigen grond perceel 288 m2
- energielabel C
- verwarming en warm water middels cv-ketel (2011)
- volledig voorzien van dubbel glas HR++ (m.u.v. het glas-in-lood raam naast de voordeur) met houten kozijnen
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
