Een absolute must-see! Deze in stijl verbouwde en ingerichte fotogenieke vrijstaande villa met zwembad heeft qua locatie alles wat er te wensen is. Gelegen aan de rand van het Bergse Bos, aan een gezellig, rustig pleintje met een doodlopend straatje, op een royaal perceel eigen grond, met een zwembad in de prachtig aangelegde tuin, parkeren op eigen terrein, 35 zonnepanelen, 5 slaapkamers en 2 badkamers. In 2015 is deze villa zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het huis van moderne gemakken voorzien is, maar nog steeds de toffe ‘Fifties’ uitstraalt. Deze bijzonder aantrekkelijke parel is gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.261m² groot.
Direct naast het huis bevindt zich het Bergse Bos, waardoor je je waant in een groene, fleurige oase en je stapt zo de prachtige natuurgebieden van de Rottemeren in, en toch liggen alle voorzieningen van Hillegersberg en de stad binnen handbereik. Zo is het huis gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (hockey, golf, tennis, cricket, voetbal, honkbal, zwemmen, et.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele (basis-)scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en toegang tot zowel de woonkeuken als de woon-/eetkamer. De woonkeuken is briljant, ruim opgezet, strak ontwerp, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, voorzien van veel natuurlijke lichtinval en speels semi-open gesitueerd t.o.v. de eetkamer. De eetkamer en woonkamer bieden een ongeëvenaard zicht op de schitterende tuin met zwembad, sauna en zonneterrassen. Wat een feestje om hier te wonen! De zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd in een knusse setting met o.a. een gashaard. De woon-/eetkamer, de woonkeuken en de hoofdslaapkamer met en suite badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Bel-etage:
Overloop, 3 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer die is voorzien van een en suite badkamer, kastenwand en een balkon met uitzicht op het Bergse Bos. Naast de badkamer in de hoofdslaapkamer is er nog een badkamer op deze verdieping die is v.v. een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
Souterrain:
Hal met toilet, bergruimte, vaste kast, wasruimte, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 zich bevindt in de voormalige garage en thans in gebruik is als werkkamer/chillruimte. Deze werkkamer heeft een eigen buitendeur en is daardoor uitstekend als kantoor aan huis te gebruiken.
Tuin:
De tuin loopt rondom het huis, waarbij de hoofdtuin prachtig is aangelegd, voorts is de tuin voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein, een zwembad, een charmante overkapping met sauna en een overkapping voor fietsen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1957 en een transformatie/grootschalige verbouwing in 2015
- gelegen op 1.261 m² eigen grond
- energielabel D
- gebruiksoppervlak wonen ca. 261 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- zwembad
- verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel uit 2017
- buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd
- maar liefst 35 zonnepanelen
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- gelegen aan een doodlopend straatje
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
