Je gelooft je eigen ogen niet als je de groene oase achter deze charmante gevel bewondert! Zo word je ook als makelaar dagelijks positief verrast met verborgen parels als deze. Het perceel eigen grond dat bij het huis hoort is al ruim met 378m2, maar daarbij is er de mogelijkheid om het perceel (ca. 600m2) achter de tuin aan de overkant van het water erbij te huren.
Karakteristiek, ruim en uitstekend onderhouden woonhuis met een royale tuin, veel leefruimte en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Een gezinshuis met uitstraling én comfort!
Dit charmante huis met een woonoppervlakte van ca. 142 m² combineert een karakteristieke bouwstijl met het wooncomfort van heden ten dage. Het woonhuis is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over een royale open woonkeuken, vijf (waarvan 1 nog eenvoudig te realiseren) volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Dankzij de praktische indeling en de verrassende hoeveelheid ruimte is dit een heerlijk gezinshuis waar je direct kunt genieten, zowel binnen als buiten.
Buiten biedt de woning een unieke combinatie van ruimte en vrijheid. Het perceel eigen grond en de huurgrond zijn ongeveer 1000m2 groot en biedt legio mogelijkheden. Zo houden de huidige eigenaren o.a. kippen en is er een fruit en moestuin. Samen met het overdekte terras aan het water, kijkend over het water en het huurperceel ervaar je dat er volop mogelijkheden zijn om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. De ruime tuin vormt een heerlijke plek om gedurende alle seizoenen van rust en privacy te genieten. Zo is er op ieder moment van dag een fijn plekje in zowel de zon als de schaduw te vinden.
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer van het huis op. De karakteristieke details geven het huis een eigen identiteit, terwijl de verzorgde afwerking zorgt voor een instapklaar geheel. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woonkeuken, een fijne ontmoetingsplek waar koken, eten en samenzijn naadloos samenkomen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en profiteert van veel natuurlijk lichtinval.
Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, waardoor er voor ieder gezinslid een eigen plek is. Daarnaast biedt de huidige indeling de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven.
Qua duurzaamheid zijn er ook al veel investeringen gedaan. Zo zijn er een warmtepomp, 10 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en HR++ dubbel glas aanwezig. Ook voor de klusser of liefhebber van oldtimers en/of het maken van muziek heeft dit huis USP’s. Zo bevindt zich een stenen garage in de achtertuin waar een auto in past, maar zou ook uitstekend dienst doen als klusruimte. In dezelfde opstal bevindt zich een goed geïsoleerde muziekstudio.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een royale buitenbeleving, zonder concessies te doen aan comfort. Een bijzonder huis met veel mogelijkheden, waar de volgende bewoners jarenlang met plezier kunnen wonen.
Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime woning met karakter, een royale tuin en volop potentie. Een bezichtiging zal direct duidelijk maken waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.
Het woonhuis is gelegen nabij de wijk Nieuw Terbregge, op fiets afstand van diverse scholen en heeft een tevens een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkelcentra van Hillegersberg en Ommoord. De Rotte stroomt op een steenworp afstand voorbij, wat vele recreatiemogelijkheden biedt. Voorts zijn het Bergse Bos en -Plas, de Rottemeren en vele sportclubs (o.a. hockey, tennis, voetbal en golf) en het Kralingse bos binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, ruime hal met toiletruimte, opvallend ruime woon-/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de veranda en achtertuin.
Eerste etage:
Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van ramen aan 2 zijden en ruimte voor kledingkasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, zijslaapkamer aan de voorzijde, riante badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede (top)etage:
Verrassend ruime en lichte overloop met kastruimte, wasruimte en stookruimte, tevens bevindt zich hier een superleuke thuiswerkplek met pantry. De thuiswerkplek is desgewenst af te sluiten en er een aparte kamer van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die thans in gebruik is als hobby-/muziekkamer.
Achtertuin:
Hier hebben we geen woorden voor! Deze geweldige diepe achtertuin voelt eerder als een privé park. Het eerste deel achter het huis is grotendeels verhard en voorzien van een stenen garage waar een auto te stallen is en tevens een muziekstudio gerealiseerd is. Aansluitend zit er een overdekt terras aan vast, direct aan het water gelegen. Middels een bruggetje kom je in de ‘extra’ tuin die gehuurd wordt van de gemeente voor ca. € 280,00 per jaar.
Voortuin:
De voortuin heeft een oprit met plek voor meerdere auto's.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1930
- gebruiksoppervlakte wonen 142 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gelegen op eigen grond perceel 378 m2
- energielabel D
- verwarming en warm water middels warmtepomp / cv-ketel (2023)
- 10 zonnepanelen
- volledig voorzien van dubbel glas HR++ met houten kozijnen
- garage voor het stallen van een auto aanwezig op eigen terrein
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
