Wat een verbluffend mooie locatie en dito uitzicht over de singel en het Argonautenpark. Naast deze sublieme ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg beschikt het over een aantrekkelijke en karakteristieke jaren ’30 bouwstijl en aan de binnenzijde is fotogeniek een understatement. De charme spat van het scherm af als je de foto’s bekijkt, met de spectaculaire uitbouw als absolute eyecatcher. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten berging. Het appartement beschikt tevens over een ruime voortuin op het noordwesten waar de laatste avondzon nog te vinden is.
Deze blinkende parel is echt een 'must-see’.
Het benedenhuis is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De charmante Hillegondakerk (de oudste kerk van Rotterdam) ligt aan het einde van de straat en geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met bergruimte/wasruimte, toiletruimte, bijzonder speelse splitlevel woon-/eetkamer voorzien een woonkeuken en een tuingerichte zitkamer in de uitbouw, aa de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer die middels een originele en suite af te sluite is. Deze sfeervolle slaapkamer is v.v. een karakteristieke erker en een originele marmeren schouw, vanuit de gang is er toegang tot de prachtige badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en diepe vaste kast.
1e verdieping, overloop, slaapkamer
Achtertuin: bijna 40m2 groot, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een groen weids uitzicht over de tuinen van andere huizen.
Voortuin:
Gelegen op het noordwesten, ca. 20m2.
Zijtuin:
Gelegen op het noordwesten, hier is de zon in de loop van de middag tot en met de avond te vinden, ca. 30m2
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1932
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel A
- volledig voorzien van houten kozijnen grotendeels bezet met dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2013
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 45,- per maand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
