Bijzonder leuk en verrassend ruim bovenhuis met hoekligging en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, een dakterras en 2 balkons. Het riante bovenhuis is gelegen op eigen grond en verdeeld over drie woonlagen en beschikt tevens over een ruime bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. De hoekligging en de vrije ligging t.o.v. omliggende huizen zorgt voor veel privacy en vrij uitzicht. De 3 buitenruimtes zijn echte selling points, maar de opvallend ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken is ook een echte eyecatcher. Het balkon direct gelegen aan de woonkamer is zeer aantrekkelijk en wordt in de zomermaanden dagelijks gebruikt.
Ligging en omgeving
Het pand is gelegen aan de Zonnebloemstraat in Hillegersberg Zuid, in het Kleiwegkwartier. Een levendige, kindvriendelijke buurt, zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar authentieke karakter, de Bergse plassen en Plaswijckpark. Dicht bij ‘de stad’ met het gevoel en de sfeer van buiten wonen en alles binnen handbereik. Knusse koffietentjes, goede restaurants, winkels en goed aangeschreven scholen en kinderopvang. Qua locatie is het dus ideaal wonen: met de auto ben je in 5/10 minuten op de ring van Rotterdam en binnen een kwartier in het stadscentrum. Ook openbaar vervoer is dichtbij, o.a. Station Noord op ca. 10 minuten lopen en diverse tram- en busverbindingen.
Indeling:
begane grond: entree met eigen opgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping: gang/hal met toiletruimte, zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot balkon achterzijde, gelegen op de middag- en avondzon.
2e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met balkon op de ochtendzon, 2e slaapkamer.
3e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en w.m.-aansluiting en toegang tot het dakterras met vrij uitzicht en waar vrijwel de gehele dag tot aan het laatste avondzonnetje te vinden is.
vliering/zolder: te bereiken middels vlizotrap, veel bergruimte.
Er is een privé berging te bereiken via de achterom. Deze berging verkeert momenteel in slechte staat.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2012
- grotendeels voorzien van dubbel glas, zowel houten als kunststof kozijnen
- 3 zonnige buitenruimtes, waarvan 2 gelegen op het westen (avondzon)
- maandelijkse bijdrage VVE ca. € 150,- per maand
- energielabel E
- berging (in slechte staat) via achterpad
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
