Groen, ruim en vol potentieel!
In een van de meest kindvriendelijke en groene buurten van Hillegersberg-Schiebroek, aan een autovrije straat midden in het geliefde Meidoornweide-gebied, staat deze charmante jaren ’50-woning met diepe tuin en volop mogelijkheden.
Dit fijne huis is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 117 m² en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde. De woning biedt veel potentie om uit te bouwen, zowel op de begane grond als met dakkapellen op zolder, ideaal voor wie een gezin wil laten opgroeien in een fijne woonomgeving en daar zijn eigen draai aan wil geven.
De diepe achtertuin van ca. 18 meter ligt op het zonnige zuiden en biedt volop ruimte voor een royale uitbouw, een terras of een speelplek voor kinderen. Ook de voortuin biedt kansen: bijvoorbeeld voor een groene entree of een praktische fietsenberging.
De Meidoornweide staat bekend om haar parkachtige karakter met veel groen, speelvelden en een grote speeltuin op steenworp afstand. Ook Plaswijckpark een waar paradijs voor kinderen ligt om de hoek. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, sportclubs (o.a. hockey, voetbal en tennis), kinderopvang, en het winkelgebied aan de Peppelweg.
De bereikbaarheid is uitstekend: met het OV (tram, bus en Randstad Rail richting Rotterdam CS en Den Haag) en de nabijheid van de A13 en A20 is dit een strategisch gelegen woning in een rustige, groene setting.
Indeling
Begane grond:
Entree via de voortuin naar de hal met toegang tot een interne berging met opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de hal is tevens het toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, met zicht op en toegang tot de diepe achtertuin. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste etage.
Eerste etage:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers; één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder etage.
Zolder:
Overloop met toegang tot een royale zolderkamer met dakramen, deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze etage biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding met dakkapellen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1957
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 117 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN2580)
- gelegen op eigen grond
- vier slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf
- hardhouten kozijnen
- cv-combiketel uit 2004, elektrische boiler in de keuken
- autovrije ligging aan de rustige Meidoornlaan
- casco is in goede staat
- 18 meter diepe zonnige achtertuin op het zuiden
- ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
