Wat een plaatje! Super strak en luxe afgewerkt appartement met een royaal balkon met vrij uitzicht over het groen richting de Rotte. Het betreft een 2-laags appartement zonder bovenburen, zonder onderburen en met een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Het luxe appartement beschikt over een energielabel A, dus scoort ook op duurzaamheid optimaal. De en suite badkamer aan de hoofdslaapkamer is de absolute eyecatcher van het huis, maar ook de keuken, de visgraat vloeren (met op de woonverdieping voorzien van vloerverwarming), het strakke stucwerk (op wanden en plafonds) en de overige afwerking geven het gevoel alsof je een warm bad in stapt.
De ligging is ideaal. Binnen tien minuten fietsen ben je in de gezellige dorpskern van Hillegersberg met winkels, horeca en scholen. Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar, binnen een kwartier fietsen sta je midden in de stad. Daarnaast zijn recreatiegebieden zoals de Rotte, het Lage Bergse Bos, het Kralingse Bos en diverse sportclubs dichtbij. Zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.
Indeling:
eerste woonlaag: entree, ruime vestibule met garderobe en luxueus afgewerkte toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, fraaie toegangsdeur met veel glas naar de woonkamer die voorzien is van een prachtige visgraat vloer (PVC) met vloerverwarming, een knusse zitkamer waar je heerlijk bij de haard kunt zitten, een luxe open keuken die van alle gemakken voorzien is. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het riante balkon waar aan het eind van de middag tot zonsondergang de zon te vinden is. Ideaal voor degene die overdag werkt.
tweede woonlaag: overloop met vaste kast cq. was-, stook- en bergruimte, hotel chique hoofdslaapkamer met super de luxe en suite badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel en voorzien van wandkranen, 2e slaapkamer, thans in gebruik als kledingkamer annex kinderslaapkamer.
parkeergarage: afgesloten garage met een gunstig gelegen privéparkeerplaats. Vanuit de garage is ook de privé berging te bereiken.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2003
- energielabel A
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m2 (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 9 m2 (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (privé berging in de onderbouw) ca. 5 m2 (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (parkeerplaats in de ondergelegen garage) ca. 18m2 (conform NEN2580 / BBMI)
- volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbel glas
- geen bovenhuren
- geen onderburen
- intercom aanwezig
- lifinstallatie aanwezig
- parkeerplaats in de ondergelegen garage is inbegrepen in de prijs
- erfpacht afgekocht tot 20 mei 2100
- actieve VVE, bijdrage thans € 184,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats tezamen)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
