Super fijne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, oprit én kelder op stahoogte!
In een rustig en autoluw straatje, op een prachtige locatie, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1988. Met een woonoppervlakte van circa 130 m² en een royaal perceel van maar liefst 254 m² is dit een ideale gezinswoning, waar ruimte, licht en comfort perfect samenkomen.
Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de hoeveelheid natuurlijk licht die de woning binnenstroomt. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling voelt het huis heerlijk licht en ruim aan. De begane grond is afgewerkt met een prachtige geweven chapel parketvloer die doorloopt over de gehele verdieping, inclusief vloerverwarming, een combinatie van stijl en comfort.
De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor lange diners, gezellige borrels of gewoon het dagelijkse gezinsleven. Vanuit de keuken en woonkamer heb je direct toegang tot de brede achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet je de hele dag van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te barbecueën met vrienden en familie.
De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, maar op de grote zolder is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte aanwezig, waaronder een ruime kelder op stahoogte en een inpandige berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of een bakfiets. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het huis is gebouwd op een degelijke betonnen fundering, een solide basis voor de toekomst.
Ook praktisch is; aan alles gedacht: Je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit en woont hier in een fijne, kindvriendelijke omgeving zonder doorgaand verkeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.
Omgeving:
Hillegersberg biedt het beste van twee werelden: comfortabel en ruim wonen in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen en de dynamiek van de stad binnen handbereik.
De wijk staat bekend om zijn groene karakter, sfeervolle straten en dorpse charme, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam slechts op een kwartiertje fietsen ligt. In de directe omgeving vind je volop winkels, gezellige horecazaken en ambachtelijke speciaalzaken aan de Bergse Dorpsstraat. Ook zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen in de buurt, ideaal voor gezinnen!
Recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de nabijgelegen Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, waar je kunt wandelen, fietsen, zeilen of gewoon genieten van de natuur. Voor de sportieve bewoners zijn er tal van sportclubs, waaronder voetbal, tennis en hockeyverenigingen.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram of bus ben je zo in het centrum van Rotterdam, en met de auto ben je via de N209, A16 en A20 binnen no-time op weg richting Den Haag, Utrecht of Breda. Bovendien is Rotterdam The Hague Airport vlakbij, handig voor wie regelmatig reist.
Indeling
Begane grond: Via de voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte living. De living bestaat uit een sfeervolle woonkamer en een open keuken aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de berging, die ook van buitenaf via de oprit bereikbaar is, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag.
Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal goed van formaat en prettig licht. De ruime overloop geeft toegang tot een royale badkamer, compleet met een ligbad, aparte douche en wastafel. Ook hier is alles netjes onderhouden en praktisch ingedeeld.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is een grote open ruimte met dakramen en volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra wastafel en veel praktische bergruimte.
Tuin: De voortuin is verzorgd en voorzien van een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein, én er is plek voor de fietsen. De achtertuin is bijzonder ruim, mooi groen aangelegd en volledig afgesloten. Met meerdere zitplekken, volop zon en veel privacy is dit een heerlijke plek om buiten te zijn of je nu wilt relaxen, spelen of gezellig wilt tafelen met vrienden en familie.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1988
- gelegen op ca. 254 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform BBMI / NEN2580)
- moderne keuken en badkamer
- 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid om een 4e te creëren
- warmwater en verwarming middels cv-ketel (huur 2024)
- gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk Hillegersberg
- energielabel C
- voortuin met eigen oprit en mogelijkheid om fietsen te stallen
- fijne berging met zowel toegang vanuit de woonkamer als vanaf de oprit
oplevering in overleg
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
