Op een rustige locatie in het gezellige en gewilde Kleiwegkwartier vind je dit dubbele bovenhuis met een leuke jaren '30 sfeer. Verdeeld over 3 woonlagen, een eigen entree op de begane grond, een ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, ornamenten plafonds en een balkon aan de achterzijde, een moderne halfopen keuken, twee ruime slaapkamers op de verdieping en een naar eigen idee in te delen zolderkamer.
Dit leuke bovenhuis ligt op loopafstand van het fraaie Melanchtonpark en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met garderobe en toilet. Woonkamer met ornamenten plafonds en een authentieke schouw heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon en aan voorzijde een fraaie erker met glas-in-lood en dit zorgt voor een mooie lichtinval.
De half open moderne keuken is gelegen aan achterzijde, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een brede inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een rvs-afzuigschouw.
Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang, nette badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. Twee goede slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan achterzijde. Deze etage is zowel aan voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel.
Zolder:
Een vaste trap naar de zeer praktische zolder. Deze is voorzien van dakraam, bergruimte, wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Deze ruimte kan ook worden ingedeeld als werk- of slaapkamer.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1930
- gelegen op eigen grond
- gebruikersoppervlakte wonen ca. 89 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruikersoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel B
- voorzien van houten kozijnen met dubbel glas waarbij het glas-in-lood enkel glas is, achterzijde woonverdieping voorzien van HR++ glas
- verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel uit 2020
- kleine VVE met huisnummers 6ABC, bijdrage thans € 95,- per maand
- in 2024 is het dak vervangen en in 2019 is het riool onder het pand geheel vervangen
- funderingsonderzoek aanwezig
- gezien het bouwjaar is een ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan snel.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
