

Doezastraat 15D

Omschrijving.
Ruimte en sfeer op een geweldige plek in Blijdorp.
Dit sfeervolle 4kamer bovenhuis is gelegen aan een pleintje, op bovenste twee etages van een charmant pand. De lichtinval is door de mooie raamverdeling prachtig. Er is over de gehele breedte van het appartement een balkon aan zowel de voor- als de achterzijde. In de onderbouw is er een eigen berging.
De woning is centraal in Blijdorp gelegen, op een absolute toplocatie. Deze wijk is zeer geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, veel groen, op loopafstand van diverse winkels zoals de Albert Heijn, diverse speciaal zaken en delicatesse winkels, Diergaarde Blijdorp en de Randstadrail. Het stadscentrum ligt op een paar minuten fietsafstand en het gezellige Vroesenpark en de schitterende Statensingel zijn om de hoek te vinden.
In de omgeving zijn diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven maar ook sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom; de ligging is rustig en heel centraal ten opzichte van het centrum van de stad en de uitvalswegen zoals de A20.
De VvE is actief en zeer recent (2025) zijn de daken geheel vervangen en de schoorstenen gerenoveerd.
Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau en trap met fietsgoot naar de onderbouw met de bijhorende kelderberging.
Derde etage:
Hal met garderobekast, meterkast, ruim toilet met fonteintje en toegang tot de overige kamers van het appartement. Deze verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
De woonkamer is erg ruimtelijk, licht en sfeervol. Vanuit de woonkamer zijn er vier sets openslaande deuren met toegang tot het balkon aan de voorzijde, over de gehele breedte. Het balkon ligt op het zuiden en biedt uitzicht over het pleintje met speelplaats en is voorzien van zonwering.
Via de ruime hal ga je naar de keuken aan de achterzijde, deze is voorzien van diverse apparatuur en er is toegang tot het achterbalkon (pand-breed) met uitkijk op de binnentuinen. De ruime slaap- of werkkamer heeft via de openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en designradiator.
Vierde etage:
De bovenste verdieping is ingedeeld in twee ruimtes; een slaapkamer en een ruime waskamer met aansluiting voor de wasmachine- en droger. De diverse Velux dakramen geven het een licht en ruimtelijk effect. Er is heel veel bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van dakkapellen is deze verdieping eventueel uit te breiden.
Kelderruimte:
De royale kelder is ideaal als extra opslagruimte en voor het stallen van de fietsen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1951
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m2 (conform NEN2580 / BBMI)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel E
- beschermd stadsgezicht
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel
- ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar
- daken vervangen in 2025
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 182,-
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.