Een onwaarschijnlijk tof herenhuis dat de ideale mix van karakter en het hedendaagse comfort te bieden heeft. Zo beschikt het herenhuis uit 1910 over een energielabel A vanwege de aanwezigheid van o.a. triple glas, zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie. Het pand is volledig verbouwd/ gerenoveerd in 2012-2013. De spectaculaire pui aan de achterzijde van twee verdiepingen hoog is de absolute eyecatcher van het huis. Door de vide is de verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer geoptimaliseerd en is het ruimtelijk effect vanaf beide verdiepingen weergaloos te noemen. Het vele glas brengt bovendien een overvloed aan daglicht binnen en de prachtige tuin wordt als een magneet bij het huis betrokken. Dit herenhuis is echt een 'must see’ en met recht een ‘one of a kind’ te noemen.
Overige sterke pluspunten en USP’s zijn de aanwezigheid van 6 slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige fietsenberging die vanaf de straat te bereiken is en de sublieme achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts zijn de begane grond en de badkamers voorzien van vloerverwarming en is het huis rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel en triple glas.
Tijdens de grondige verbouwing in 2012/2013 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd; nieuwe betonnen begane grondvloer v.v. nieuwe isolatie aan de onderzijde en vloerverwarming aan de bovenzijde, geheel voorzien van nieuwe kozijnen (behoudens 2 kleine bij de voordeur), achter geheel aluminium met triple glas en voor houten kozijnen met HR++ dubbel glas, al het leidingwerk (water, elektra en gas) is vernieuwd, dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. En uiteraard alle cosmetische afwerkingen zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken.
Het herenhuis uit 1910 is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal met toegang tot de berging/fietsenstalling, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale keuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak gestucte wanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar het opvallend hoge plafond en de grote aluminium raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de stijlvolle harmonicadeuren is het ruime terras bereikbaar, met aansluitend de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval door de spectaculaire vide aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met mooi uitzicht op de groene Bergselaan, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin.
2e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte v.v. WC met fonteintje, royale slaapkamer voorzijde v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, royale slaapkamer achterzijde eveneens v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, 2 kleinere slaapkamers, waarvan 1 is v.v. een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een separate inloopdouche en een wasmachine aansluiting.
3e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte v.v. WC, een vaste kast v.v. CV-opstelling, slaapkamer voorzijde, de hoofdslaapkamer van maar liefst 37m2 beschikt over meerdere vaste kasten een wastafelmeubel en een zonnig balkon te bereiken middels een schuifpui. De hoofdslaapkamer is indien gewenst relatief eenvoudig in 2 ruime kamers op te delen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met inloopdouche en wastafel.
Achtertuin:
De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin van circa 81 m² beschikt over meerdere gezellige zitplekken en biedt het overgrote deel van de dag zon. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig zicht op de stijlvolle woonkeuken.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910
- gelegen op 170m2 eigen grond
- energielabel A
- vloerverwarming op de begane grond en de badkamers
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2021
- achterzijde volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en triple glas
- voorzijde volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas
- 12 zonnepanelen
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
