Welkom aan de Larikslaan 222: een royaal en sfeervol gezinshuis in het geliefde Rotterdam-Schiebroek. Deze brede, groene laan biedt rust, ruimte en een prachtige woonomgeving, met alle voorzieningen vlakbij. Het woonhuis ademt karakter dankzij authentieke jaren ’30 details en biedt volop leefruimte, een diepe achtertuin op het zuidwesten én vrij uitzicht aan de voorzijde. Een perfecte plek voor wie ruim en sfeervol wil wonen op een toplocatie.
De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de winkels en de wekelijkse markt aan de Peppelweg, en op korte afstand van het gezellige winkel- en horecagebied in Hillegersberg. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en recreatiegebieden zoals het Plaswijckpark, de Bergse Plassen, het Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Ook het ziekenhuis, een gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (tram, bus en RandstadRail) zijn goed bereikbaar. Tot slot zijn de uitvalswegen richting de Ring Rotterdam (A13, A20, A16) eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met vestibule en hal. Hier vind je toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder, en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is dit een lichte, uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft ook toegang tot de achtertuin.
Kelder:
Een kelder op stahoogte (ca. 18 m²), verdeeld in een provisie- en stookgedeelte
Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en tweede toilet. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Op deze verdieping zijn drie kamers, waaronder twee royale kamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten.
Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Twee slaapkamers met dakkapel. Extra badkamer met toilet, douche en wastafel.
Vliering: bereikbaar vanaf de overloop, ideale bergruimte en hier bevindt zich ook de CV-opstelling.
Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin én een diepe achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon en volledige privacy. De tuin is voorzien van een stenen berging en een achterom.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1949
- gelegen op 158 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel C
- volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++
- dakisolatie toegepast in 2020
- grotendeels voorzien van houten kozijnen
- dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen
- centrale verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2020
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
