Waanzinnig leuk en super charmant woonhuis uit 1914 met knusse achtertuin op het zuidoosten. Het woonhuis is op een steenworp afstand gelegen van de Bergse Voorplas en de Rotte met alle recreatieve mogelijkheden die ze te bieden hebben. Het woonhuis van maar liefst 144m2 gebruiksoppervlakte wonen is goed onderhouden en beschikt over een woonkeuken op de gehele begane grond, een gezellige woonkamer met open haard op de eerste verdieping en 3 slaapkamers, gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat, op een paar deuren afstand van de buurttuin waar het voormalig zwembad Hillegersberg gevestigd was. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen.
Zodra je de straat in komt ervaar je direct de gemoedelijke en gezellige sfeer die de straat en de wijk uitstraalt. Verzorgd, karakteristieke bebouwing, bankjes bij de voordeur en stoepkrijt op de stoep.
Zeer positief: een recent funderingsonderzoek wijst uit dat de staat van de fundering zodanig goed is bevonden dat het de maximale handhavingstermijn van 25 jaar heeft gekregen. Bovendien heeft het huis een energielabel C, dat aangeeft dat het huis, zeker gezien de leeftijd van het pand, goed geïsoleerd is.
Zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, opvallend brede (voorheen dubbele entree) hal met trapkast, toiletruimte en vaste kast met aansluiting wasmachine, de rest van het oppervlak van de begane grond is ingericht als sublieme woonkeuken, grenzend aan de gezellige achtertuin met veel privacy en voldoende zonuren. De woonkeuken is voorzien van een enorm lang keukenblok voorzien van diverse ingebouwde apparatuur en het eetgedeelte aan de tuinzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, L-vormige woonkamer aan de voorzijde voorzien van open haard, aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer waar thans een werkkamer gesitueerd is met toegang tot het balkon over de gehele breedte van het huis.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast met c.v.-opstelling, 3 super leuke slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een fraaie maatwerk kast.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1914
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m2 (conform NEN2580)
- energielabel C
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen (ongeveer 50-50%)
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2012
- de woning is gelegen op eigen grond
- maximale handhavingstermijn (25 jaar) afgegeven voor de fundering
Oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
