Bijzonder karakteristiek herenhuis dat het schoolvoorbeeld is van de ideale mix van het comfort van heden ten dage en het karakter van weleer. De aanwezigheid van 15 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas hebben geresulteerd in een energielabel A, een wereldse prestatie voor een huis uit 1909. En dan ook nog een geheel nieuwe fundering uit 2017/2018 waarbij tevens het souterrain is uitgediept en een volledige extra verdieping is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 260cm. Het huis mag dan nog de charmante uitstraling hebben van een huis van meer dan 100 jaar oud, maar bezit de kwaliteiten van een veel nieuwer huis, klaar voor de toekomst. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat en is bovendien gelegen op een perceel eigen grond.
Het woonhuis is letterlijk op een steenworp afstand van de Rotte gelegen, waardoor recreëren op of rond de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik is. Het prachtige Prinsemolenpad (het groen tussen de Rotte en de Voorplas) met de schitterende Prinsenmolen ligt letterlijk om de hoek. Je waant je in een zeer landelijke omgeving, en dat zo dicht bij het centrum van de stad. Bovendien is het erg gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar.
Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn in de nabije omgeving en in de straat bevindt zich een leuke besloten speeltuin voor de allerkleinsten. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, ruime hal met o.a. de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de werk-/hobbykamer aan de voorzijde te bereiken en aan de achterzijde een multifunctionele tuingerichte kamer met verrassend veel licht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als chillruimte, thuiswerkplek of TV-kamer. Tussen de 2 kamers bevindt zich een luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstelling wasmachine. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het souterrain te bereiken met een vaste trap.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte v.v. w.c. en fonteintje, waanzinnig leuke woonverdieping met een opvallend hoog plafond van ca. 290cm, aan de voorzijde de zitkamer over de gehele breedte van het huis en aan de achterzijde een open woonkeuken v.v. een luxueus keukenblok met o.a. een ’schiereiland’ en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de gezellige overdekte veranda over de gehele breedte van het huis.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Voorts zijn er 3 volwaardige slaapkamers waarbij de dakspanten bewust in het zicht zijn behouden en daardoor extra veel sfeer geven, ook in de 2e badkamer zijn de dakspanten in het zicht, waardoor je altijd met een glimlach zal binnenstappen. Deze badkamer is v.v. van douche, toilet en wastafel.
Souterrain:
Multifunctionele ruimte waar menig droom verwezenlijkt kan worden. Mancave, speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop, kantoor aan huis, etcetera.
Achtertuin:
Met een oost-zuidoost ligging biedt de tuin ochtend- en middagzon, het oppervlak is ca. 30m2. Aan de achterzijde is de ligging opvallend vrij en daarmee het uitzicht heerlijk ruimtelijk en ook de privacy is optimaal.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1909
- gelegen op 90 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel A
- 15 zonnepanelen met 405 Wp per stuk, geplaatst in 2022
- dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig
- volledig voorzien van HR++ dubbel glas in zowel hardhouten kozijnen als kunststof kozijnen
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2011
- fundering volledig vernieuwd in 2017/2018
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
