Prachtig jaren dertig 9-kamer herenhuis in het statige Hillegersberg-Noord met eigen oprit, voor-, zij- en achtertuin (ca. 150 m2) en een groot souterrain met stahoogte (ca. 54 m2), nabij de Bergse Plassen. Geniet van zowel zon (voortuin, oriëntatie zuidwesten) als beschutting (achtertuin, oriëntatie noordoosten), maar ook van uw privacy, door de fijne tuin die dit markante object omringd. Ook kunt u parkeren op uw eigen oprit grenzend aan de voortuin, welke is voorzien van sierlijk straatwerk en een karakteristieke trap naar de beletage. Daarnaast is dit mooie object voorzien van charmante elementen zoals markiezen, plafondlijsten en glas-in-lood detaillering. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen en zijn het tweetal badkamers en toiletten gemoderniseerd in 2021. Het hele pakket!
Het betreffende object is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Albert Heijn op 5 minuten loopafstand gesitueerd. Verder vindt u de winkelstraat van Hillegersberg, de Bergse Dorpsstraat, op 5 minuten loopafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 4 minuten fietsafstand de bus- en tramhalte (halte Bergse Dorpsstraat). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 7 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bent u normaliter met 7 minuten rijden op de uitvalsweg A20. Kortom: alles binnen handbereik.
Indeling
Beletage:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de vestibule, welke is voorzien van het originele tegelwerk en glas-in-lood. Vanaf de toegangshal kunt u de woonkamer, het toilet (met fontein, gemoderniseerd in 2021) en de trapafgang naar het souterrain bereiken. De woonkamer geniet veel lichtinval, doordat aan beide zijden grote raampartijen gerealiseerd zijn. De kamer in kwestie is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Door de mooie houten vloer, de plafondlijsten en de open haard voelt deze elegante woonkamer als een warm geheel aan. Kruip lekker voor de open haard of lees een fijn boek op de bank; heerlijk thuis! In het verlengde vindt u de eetkamer, waar u eindeloos kunt tafelen met vrienden of familie. Ook voor de chef-kok zal het niet ongezellig worden, aangezien er eenvoudig contact gehouden kan worden tussen de keuken en het eetgedeelte. Ideaal, toch? De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en rvs-afzuigkap. Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kunt u twee royale slaapkamers bereiken, waarvan één met aangrenzend balkon (oriëntatie zuidwesten). Op deze laag zijn er twee badkamers gerealiseerd, die in 2021 ook nog eens gemoderniseerd zijn; nooit meer wachten in de ochtend! Het tweetal badkamers is bovendien erg praktisch bij het ontvangen van gasten. Ook op de eerste verdieping vindt u tevens een separaat toilet. Terug op de overloop vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit drie ruime kamers, welke zouden kunnen fungeren als slaapkamers, maar natuurlijk ook als sportruimte, kantoor of atelier. Dit object biedt de grootse mogelijkheden om al uw woonwensen te vervullen.
Souterrain:
Met de trap vanaf de beletage bereikt u het souterrain. Deze zijde van het souterrain leent zich perfect als provisieruimte en als plek voor de wasmachine, aangezien hier de wasmachineaansluiting gesitueerd is. Ook vindt u in het souterrain nog een extra kamer, welke als werkkamer ingericht kan worden. Aan de andere zijde vindt u nog een grote ruimte, dat zich leent als additionele bergruimte en als werkplaats.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m2 (conform NEN 2580)
- Overige inpandige ruimte ca. 59 m2 (conform NEN 2850)
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2 (conform NEN 2850)
- Voor-, zij- en achtertuin (ca. 150 m2)
- Badkamers en toiletten gemoderniseerd in 2021
- Groot souterrain met stahoogte (ca. 59 m2)
- Verwarming middels cv-ketel (2014)
- Warm water middels boiler
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel F
- Oplevering in overleg
- Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
