Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Von Weberlaan 39

Rotterdam € 725.000,- k.k.
Woning foto 0
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Zeer ruim hoek gezinshuis gelegen op een perceel van 238m² eigen grond, met een diepe achtertuin waar de gehele dag en avond de zon te vinden is. Bovendien is er veel privacy vanwege het volwassen groen achter in de tuin.

Met de praktische indeling met 6 slaapkamers, een gezellige woonkeuken en parkeergelegenheid op eigen terrein, een ideaal gezinshuis.

Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. De Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij (op loop- en fietsafstand is bus 35 en tramlijn 4), op korte fietsafstand NS-treinstation Noord en Randstad Rail (Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, zwemmen, etc.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs als voortgezet onderwijs) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule, hal met trap naar de eerste verdieping met trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer. De ruime woonkamer heeft een open haard en de grote raampartijen, zowel aan voor- als achterzijde, zorgen voor een zeer prettige lichtinval. De naast gelegen voormalige garage is aan de achterzijde uitgebouwd en opgebouwd met een schuine kap. Met deze aanpassing is ruimte ontstaan voor een grote woonkeuken, waar een keukenblok in U-opstelling met inbouwapparatuur en voldoende plaats voor een grote eetkamertafel is gerealiseerd. Met de twee grote dakramen is dit een lichte en heel fijne toevoeging aan de woonruimte geworden. Aangrenzend aan de woonkeuken is het voorste deel van de oorspronkelijke garage in gebruik als bijkeuken met wasmachine-aansluiting en bergruimte.

Eerste verdieping: overloop, de hoofdslaapkamer en een kleine slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Vanuit de hoofdslaapkamer is toegang tot de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De badkamer is ook vanuit de gang toegankelijk. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: overloop, grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een open nok die deze kamer zeer ruimtelijk maakt. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van het huis ontstaat de mogelijkheid om hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde is een tweede kamer met opstelling van de CV-installatie. Deze kamer is momenteel in gebruik als bergruimte met een werkbank. Achter de knieschotten is de ruimte praktisch benut als bergruimte.

Achtertuin: gelegen op het westen, biedt opvallend veel privacy en er is vrijwel de gehele dag zon te vinden. De ruime voortuin is keurig verzorgd en beschikt over voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Samengevat een verrassend ruim, praktisch ingedeeld hoekhuis met 6 slaapkamers, een ruime woonkeuken en meerdere opties om buiten te zitten en van de zon te genieten. Een fijn gezinshuis dat meer dan de moeite waard is om te bezichtigen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961
- gelegen op 238m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 154m² (conform NEN 2580)
- externe bergruimte ca. 4m² (conform NEN 2580)
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- energielabel D
- verwarming en warm water via cv-combiketel uit 1998
- ca. 13 meter diepe achtertuin met ligging op het westen en veel privacy door het volwassen groen

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken.

Bouwjaar
1961
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
238 m2
Inhoud
570 m3
Aantal badkamers
1
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbelglas
Externe bergruimte
4 m2
Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Soort object
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis

Lijsterbeslaan 13

Rotterdam
€ 700.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Nieuwe Crooswijkseweg 44C

Rotterdam
€ 750.000,- k.k.