Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Verhulstlaan 28

Rotterdam € 1.150.000,- k.k.
Woning foto 0
Woning foto 1
Woning foto 2
Woning foto 3
Woning foto 4
Woning foto 5
Woning foto 6
Woning foto 7
Woning foto 8
Woning foto 9
Woning foto 10
Woning foto 11
Woning foto 12
Woning foto 13
Woning foto 14
Woning foto 15
Woning foto 16
Woning foto 17
Woning foto 18
Woning foto 19
Woning foto 20
Woning foto 21
Woning foto 22
Woning foto 23
Woning foto 24
Woning foto 25
Woning foto 26
Woning foto 27
Woning foto 28
Woning foto 29
Woning foto 30
Woning foto 31
Woning foto 32
Woning foto 33
Woning foto 34
Woning foto 35
Woning foto 36
Woning foto 37
Woning foto 38
Woning foto 39
Woning foto 40
Woning foto 41
Woning foto 42
Woning foto 43
Woning foto 44
Woning foto 45
Woning foto 46
Woning foto 47
Woning foto 48
Woning foto 49
Woning foto 50
Woning foto 51
Woning foto 52
Woning foto 53
Woning foto 54
Woning foto 55
Woning foto 56
Woning foto 57
Woning foto 58
Woning foto 59
Woning foto 60
Woning foto 61
Woning foto
Meer foto's
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Iemand die echt veel ruimte zoekt zou eigenlijk 2 naast elkaar huizen moeten kopen en er 1 huis van maken....

Laat dat nu precies de ingreep zijn die is uitgevoerd bij de Verhulstlaan 28. Met als resultaat een kast van een huis (bijna 300m2 oppervlak inclusief kelders) met een dubbelbrede achtertuin van bijna 200m2 op het oosten. Door de hoekligging met de zijgevel op het zuiden is de tuin en het huis extra zonnig.

Zelden werd er op zo'n goede wijze een samenvoeging tot stand gebracht. De plattegrond is bijzonder prettig en goed doordacht, waardoor je in huis niet merkt dat het voorheen 2 huizen zijn geweest. Het huis biedt 7 (thans 6) ruime slaapkamers en 3 badkamers. Echt een perfect huis voor grote en/of samengestelde gezinnen. Werken aan huis of een au pair in huis? Alles is ruimschoots mogelijk.

Het woonhuis, gelegen op 425m2 eigen grond, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toilet en toegang tot beide kelders. De imposante woonkeuken met spoeleiland is tuingericht en opvallend licht vanwege de vele en grote raampartijen, de provisieruimte is ideaal en bereikbaar vanuit de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen in de achter-, voor- en zijgevel. De woonkamer is onder andere voorzien van een fraaie parketvloer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: riante (dubbelbrede) overloop met veel daglicht, hoofdslaapkamer (voorheen 2 ruime slaapkamers) met aaneengesloten walk-in-closet en werkplek, luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming, 2 ruime slaapkamers (in het andere huis) met eveneens een badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine, deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikking tot een balkon.

Tweede verdieping: wederom een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de 3e badkamer en tot de 2 super leuke en lichte slaapkamers die beiden toegang hebben tot het dakterras. Voorts is er een bergruimte met de opstelplaats voor de c.v..

Achtertuin:
Verzorgde achtertuin van bijna 200m2, gelegen op het oosten, maar de vrije ligging richting het zuiden is de tuin zeer zonnig. De hoekligging met zijtuin geeft ook de mogelijkheid om langs het huis achterom te gaan. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 258m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 37 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 49m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2(conform NEN 2580)
- volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en aan de voorzijde nogmaals in 2024
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015
- gelegen op 425m2 eigen grond (2 percelen)
- energielabel C

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken.

Bouwjaar
1962
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Woonoppervlakte
258 m2
Perceeloppervlakte
425 m2
Inhoud
1.047 m3
Aantal badkamers
3
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbelglas
Externe bergruimte
5 m2
Vraagprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Beschikbaar
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Soort object
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, In bosrijke omgeving
Daktype
Plat dak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
CR Remeha Calenta
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
280 m2
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis
Exclusief

Straatweg 145

Rotterdam
€ 1.250.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis
Exclusief

Molenlaan 69

Rotterdam
€ 1.195.000,- k.k.