Iemand die echt veel ruimte zoekt zou eigenlijk 2 naast elkaar huizen moeten kopen en er 1 huis van maken....
Laat dat nu precies de ingreep zijn die is uitgevoerd bij de Verhulstlaan 28. Met als resultaat een kast van een huis (bijna 300m2 oppervlak inclusief kelders) met een dubbelbrede achtertuin van bijna 200m2 op het oosten. Door de hoekligging met de zijgevel op het zuiden is de tuin en het huis extra zonnig.
Zelden werd er op zo'n goede wijze een samenvoeging tot stand gebracht. De plattegrond is bijzonder prettig en goed doordacht, waardoor je in huis niet merkt dat het voorheen 2 huizen zijn geweest. Het huis biedt 7 (thans 6) ruime slaapkamers en 3 badkamers. Echt een perfect huis voor grote en/of samengestelde gezinnen. Werken aan huis of een au pair in huis? Alles is ruimschoots mogelijk.
Het woonhuis, gelegen op 425m2 eigen grond, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toilet en toegang tot beide kelders. De imposante woonkeuken met spoeleiland is tuingericht en opvallend licht vanwege de vele en grote raampartijen, de provisieruimte is ideaal en bereikbaar vanuit de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen in de achter-, voor- en zijgevel. De woonkamer is onder andere voorzien van een fraaie parketvloer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping: riante (dubbelbrede) overloop met veel daglicht, hoofdslaapkamer (voorheen 2 ruime slaapkamers) met aaneengesloten walk-in-closet en werkplek, luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming, 2 ruime slaapkamers (in het andere huis) met eveneens een badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasmachine, deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikking tot een balkon.
Tweede verdieping: wederom een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de 3e badkamer en tot de 2 super leuke en lichte slaapkamers die beiden toegang hebben tot het dakterras. Voorts is er een bergruimte met de opstelplaats voor de c.v..
Achtertuin:
Verzorgde achtertuin van bijna 200m2, gelegen op het oosten, maar de vrije ligging richting het zuiden is de tuin zeer zonnig. De hoekligging met zijtuin geeft ook de mogelijkheid om langs het huis achterom te gaan. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 258m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 37 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 49m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2(conform NEN 2580)
- volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en aan de voorzijde nogmaals in 2024
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015
- gelegen op 425m2 eigen grond (2 percelen)
- energielabel C
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
