Het ideale plaatje!
Dit geweldige gezinshuis is de ideale combinatie tussen een karakteristieke jaren '30 bouwstijl met alle comfort van heden ten dage. En dan ook nog op een toplocatie gelegen en een achtertuin pal op het zuiden! In 2018 is het woonhuis zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en vinkt werkelijk alle boxjes af die maar te wensen zijn. We komen superlatieven te kort om dit huis voldoende eer aan te doen, maar hierbij een greep aan sterke pluspunten van het huis:
Royale open woonkeuken met luxueus keukenblok voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, gezellige zitkamer met kenmerkende en sfeervolle jaren '30 erker aan de voorzijde, fraaie eiken houten vloeren, 5 slaapkamers, 2 luxueuze badkamers, beiden afgewerkt in een zeer smaakvolle, doch neutrale kleurstelling en voorzien van fraai sanitair. Last but not least, de fantastische tuin pal op het zuiden waar nagenoeg de gehele dag de zon te vinden is!
Kortom, het ideale gezinshuis met veel karakter en een luxueuze staat van afwerking, dat met recht instapklaar te noemen is.
Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, royale en verrassend lichte living met aan de voorzijde een gezellige en sfeervolle zitkamer met kenmerkende jaren '30 erker, en aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruim opgezette en tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda en achtertuin op het zuiden.
Eerste verdieping: overloop, bijzonder royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis en voorzien van charmante glas-in-lood-ramen, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de achterzijde die beiden toegang geven tot het balkon op het zuiden.
Tweede verdieping: overloop met c.v.-opstelling en aansluiting wasmachine, 2 opvallend ruimtelijke slaapkamers met hoogte tot in de nok van het huis, 2e luxe badkamer, voorzien van ligbad (ideaal op de bovenste verdieping), inloopdouche en wastafel.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 12 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (veranda en balkon 1e verdieping) ca. 15 m2 (conform NEN2580)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019
- warm water en verwarming middels C.V.-combiketel uit 2018
- gelegen op 135 m2 eigen grond
- zeer zonnige achtertuin op het zuiden
- energielabel D
- speeltuin op een steenworp afstand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de website van deze woning bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
