Op een absolute toplocatie gelegen gezinshuis met een verbluffend mooi uitzicht aan de voorzijde over een van de mooiste singels van Hillegersberg met imposante bomen. Tevens beschikt het woonhuis over een diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin met een riante berging en een (afgesloten) achterom. Opvallend is de bijzonder grote dakkapel aan de voorzijde die met vergunning geplaatst is en zorgt voor een opvallend grote 2e verdieping. Hierdoor beschikt het huis onder andere over 4 bijzonder grote slaapkamers, een 5e slaapkamer, de 2 luxe badkamers en een waskamer. Overige sterke pluspunten zijn de open woonkeuken voorzien van een kookeiland, de fraaie parketvloer en de gashaard in de woonkamer en de grote raampartijen in het gehele huis, waardoor het een verrassend licht huis is.
In 2010 is het huis grondig verbouwd en gemoderniseerd en vervolgens is eind 2019 de 2e verdieping onder handen genomen en voorzien van 2 opvallend grote dakkapellen, waardoor er 2 royale slaapkamers, een 2e luxe badkamer en een waskamer gerealiseerd konden worden. Ook is de badkamer op de 1e verdieping eind 2019 vernieuwd, met onder andere een inloopdouche.
Dit gezinshuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vrijwel alle voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Zo zijn beide winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel) op loopafstand bereikbaar, is een halte van tramlijn 4 letterlijk om de hoek en zijn de recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met garderobe, hal met toilet en fonteintje, toegang tot ruime provisiekelder op stahoogte onder gang en keuken, dubbele deuren naar woonkamer met erker waarvan uit je een fraai uitzicht hebt op de singel met groenvoorziening en grote bomen, een moderne gashaard en royale open design keuken (Arclinea) met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur, zoals; 5-pits gaskookplaat met verzonken afzuigkap (met circulatie naar buiten), combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een fraai roestvrij stalen (RVS) aanrechtblad. In 2010 is met vergunning tegelijkertijd met de keuken de gehele achter pui vernieuwd en voorzien van houten openslaande deuren naar het (onderheide) hardhouten terras en achtertuin. In de ochtend begin je met de zon op het hardhouten terras en gedurende de dag draait de zon door de tuin heen naar het terras naast de berging. Kortom de gehele dag is er een terras in de tuin beschikbaar om van de zon te genieten.
Kelder: ca. 15 m2 met een ruime stahoogte van ca. 205cm, ideaal voor provisie en opslag, tevens voorzien van c.v.-opstelling.
Eerste verdieping: overloop, luxe badkamer vernieuwd eind 2019 met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en (dubbel) wastafelmeubel, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schuifdeur kastenwand en toegang tot het balkon, grote achter slaapkamer en een 5e slaapkamer met hoogslaper dat eventueel ook als werkkamer kan worden ingericht.
Tweede verdieping: overloop, met de twee grote dakkapellen is dit een volwaardige slaapverdieping met twee grote slaapkamers, een 2e luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel en een aparte wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. De twee slaapkamers geven een zeer ruimtelijk gevoel met de open nok. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de vliering die zich bevindt boven de overloop.
Vliering: te bereiken middels een vlizotrap op de overloop van de 2e verdieping, perfect voor bergruimte.
Tuin: de tuin is in 2012 onder architectuur aangelegd en bijzonder praktisch ingedeeld. Een fraai hardhouten terras in de ochtendzon en een tweede terras in het achterdeel van de tuin en een royale houten berging. Via de houten berging is er een achterom, via de poort alleen toegankelijk voor bewoners. De voortuin met ruimte voor een zitje dat, door de autoluwe straat, een fijne plek is om van het voorjaarszonnetje te genieten.
Samengevat een ideaal gezinshuis met 4 grote slaapkamers, een 5e slaapkamer, 2 luxe badkamers, een wasruimte en een grote achtertuin op een ideale locatie.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1955
- gelegen op 188m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 152m2 (conform NEN 2580)
- overig inpandige ruimte ca. 15m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 25m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 7 m2 (conform NEN 2580)
- houten kozijnen met openslaande deuren, gehele achterpui op begane grond in 2010 volledig vernieuwd
- alle kozijnen voorzien van dubbel glas
- energielabel B
- verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2018
- Ca. 15 meter diepe achtertuin met achterom en houten berging met aansluitend terras
- de tuin is in 2012 onder architectuur aangelegd. Hardhouten terras is grotendeels onderheid
- tweede verdieping met maximaal grote dakkapellen met vergunning geplaatst eind 2019
- voorzien van twee luxe badkamers gerealiseerd eind 2019
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website van het huis www.vanballegooijsingel24.nl bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
