Het is alsof je een warm bad in stapt, zodra je binnenkomt in dit bijzonder stijlvol ingerichte en afgewerkte dubbel bovenhuis dat voorzien is van maar liefst 4 balkons en onderdeel uitmaakt van een Rijksmonument van Van de Broek en Partners in de stijl van het Nieuwe Zakelijke bouwen. Eyecatchers zijn o.a. de custom made keuken (2023) en de vele authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waaronder de originele schouwen en en suite-deuren, die de woning veel karakter en sfeer geven. Overige sterke punten zijn o.a. de aanwezigheid van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en de eventuele mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras op het platte dak. Zowel in de eetkamer als in de zitkamer bevindt zich een houtkachel en dat geeft het huis extra cachet.
Het is bijzonder prettig wonen aan het Ungerplein. Als zeer actieve VvE maken wij al jaren gebruik van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, waardoor 38% van de onderhoudskosten subsidiabel is. De afgelopen jaren is het pand zorgvuldig en planmatig onderhouden conform het MJOP. Het schilderwerk dateert van eind 2025, waardoor het eerstvolgende onderhoud pas rond 2030 wordt verwacht. Dit betekent dat er de komende jaren geen noemenswaardige kosten te voorzien zijn. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door professionele partijen. Er is daarnaast geïnvesteerd in verduurzaming, resulterend in een energielabel C, zeer positief voor een appartement uit de jaren dertig.
De Provenierswijk is een levendige en geliefde buurt. Op de Provenierstraat liggen fijne adressen zoals Boon en Le Nord, met in de zomer een bijna Frans plein-gevoel. Café Walenburg en Den Otter bieden daarnaast gezellige plekken voor een borrel. De omgeving ontwikkelt zich verder, met onder andere vergroening rond het Hofplein. De ligging is zeer centraal: parkeren kan doorgaans in de straat met vergunning, Rotterdam Centraal ligt op loopafstand en alle voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed te bereiken. De combinatie van centrale ligging en groene singels zoals de Provenierssingel en Spoorsingel maakt dit tot een bijzonder fijne woonplek.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, met trapopgang naar de 2e verdieping. Onderaan de trap bevindt zich de toegang tot de verrassend ruime kelder, die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen.
2e verdieping:
Overloop met parketvloer, toiletruimte, bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer en suite met een originele schuifdeuren, schouwen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De open woonkeuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een handgemaakte keuken met unieke detaillering. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne werkkamer met toegang tot het tweede balkon.
3e verdieping:
Middels een karakteristieke trapopgang bereik je de ruimtelijke overloop voorzien van separate toiletruimte, een wasruimte en de 2e badkamer, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het charmante balkon (het 3e balkon), via de hoofdslaapkamer is de hoofdbadkamer bereikbaar die op haar beurt weer in verbinding staat met de ‘dressing’, een sublieme kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer met toegang tot het 4e balkon en aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede werkkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon dat eveneens aan de hoofdslaapkamer ligt. Vanuit de overloop is er een vaste steektrap naar het platte dak, waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een dakterras.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1931
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform NEN2580)
- energielabel C
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2018
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 171,- per maand
- betreft een Rijksmonument
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
