Dit prachtige en charmante gezinshuis met riante tuin op het zuiden bruist van de knusse jaren '30 details. Wat een heerlijke sfeer!
Dit royale gezinshuis met maar liefst vier slaapkamers, is gelegen in het gedeelte van de Tjaskerlaan met de huizen in jaren-30 stijl. Een sfeervol huis met de hoge plafonds en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Een fijne plek om te wonen!
Wat opvalt aan dit huis is de goede staat van onderhoud in combinatie met de praktische indeling met drie ruime slaapkamers en een kleinere zij slaapkamer, welke zich perfect leent als thuiswerkplek. De begane grond is eveneens ruim opgezet, voelt prettig en licht aan en is afgewerkt met een keurige vloer. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en de achterzijde van de woning, is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan waar een volwaardige slaapkamer en afgesloten wasruimte is gerealiseerd. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en is zeer praktisch ingedeeld, waardoor er ruimte is voor zowel een inloopdouche als een separaat luxe ligbad.
De ligging is, zeker voor gezinnen, optimaal te noemen. Om de hoek bij de kinderboerderij aan de Ringdijk en het Plaswijck Park. Een aantal goede scholen op loop-/fietsafstand. Winkels in de directe omgeving zoals aan de gezellige Peppelweg met de wekelijkse markt. Het centrum van Rotterdam is op 10 min. fietsafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) en de uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree stapt u de hal in met aangrenzend het separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is over de gehele breedte voor zien van ramen en heeft daardoor een zeer prettige lichtinval. Via de openslaande deuren stapt u de prachtig verzorgde achtertuin in. De tuin is op het zuidenwesten gelegen, ideale zonligging! De riante keuken, voorzien van de wenselijke apparatuur, is op speelse wijze in de erker verwerkt en vindt u aan de voorzijde van het huis.
Eerste verdieping:
Middels de trap bereikt u de eerste verdieping van de woning met twee royale slaapkamers en een derde (baby)kamer of thuiswerkplek. De in 2018 vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, zeer comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Wat een ruimte! Middels het plaatsen van een brede dakkapel aan de achterzijde van de woning en een enkele aan de voorzijde, is er een volledige tweede verdieping gerealiseerd. Hier vindt u de zeer royale bemeten ouderslaapkamer met aangrenzend de wasruimte van ca. 5m2. ook op deze verdiepping is alle ruimte optimaal benut en is er achter de knieschotten opvallend veel bergruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1934
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- energielabel C
- rondom voorzien van dubbelglas
- geïsoleerde kruipruimte
- gratis parkeergelegenheid in de straat
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom)
- vernieuwde badkamer (2018)
- volwaardige tweede verdieping door middel van een dakkapel aan de voor- en achterzijde
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
