Dit super leuke jaren '30 huis tikt vrijwel alle boxjes aan! De opsomming van sterke pluspunten in vogelvlucht: karakteristieke bouwstijl, maar wel met de luxe en het comfort van heden ten dage, 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging) en gelegen op een toplocatie in Schiebroek.
In 2017 is het woonhuis grondig verbouwd en zijn alle moderne ingrepen en vernieuwingen verricht, waaronder een nieuwe keuken, 2 nieuwe badkamers, de doorbraak van de muur tussen de eetkamer en de keuken, nieuwe vloerafwerkingen, 2 nieuwe dakkapellen, nieuw dubbel glas geplaatst waar dat nog niet aanwezig was, alle wanden en plafonds gestuukt en het buitenschilderwerk is uitgevoerd.
De ligging van het huis is, zeker voor gezinnen, optimaal te noemen. Om de hoek bij de kinderboerderij aan de Ringdijk en het Plaswijck Park. Een aantal goede scholen op loop-/fietsafstand. Winkels in de directe omgeving zoals aan de gezellige Peppelweg met de wekelijkse markt. Sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, zwemmen, etc.) zijn in de nabije omgeving gelegen.
Het centrum van Rotterdam is op ca 15 min. fietsafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) en de uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Via de entree met tochtportaal, stapt u de hal in met aangrenzend het separaat toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is over de gehele breedte voorzien van ramen en heeft daardoor een zeer prettige lichtinval. Via de openslaande deuren stapt u de prachtig verzorgde achtertuin in, die in 2020 geheel nieuw is aangelegd, op het tuinhuisje uit 2017 na. De tuin is op het zuidenwesten gelegen, ideale zonligging! De elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte van het huis is een zeer aangename investering geweest. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals; koel-/vriescombinatie, twee ovens: een combi oven en een gewone oven, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, recirculatie afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping: Middels de trap bereikt u de eerste verdieping van de woning met op de overloop een separaat tweede toilet, twee royale slaapkamers en een derde (baby)kamer of thuiswerkplek. De in 2017 vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, zeer comfortabel ligbad en douchecabine.
Tweede verdieping: Wat een ruimte! Middels het plaatsen van een brede dakkapel aan de achter- en voorzijde van de woning is er een volledige tweede verdieping gerealiseerd. Met een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan voorzijde met inbouwkastenwand, een tweede badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet. Op de overloop de wasmachine- en drogeraansluiting en een kast met de CV-opstelling.
Elke verdieping is voorzien van dezelfde lamel parketvloer wat dit huis een luxe uitstraling geeft. Met de 5 slaapkamers en 2 badkamers een heel fijn en praktisch gezinshuis op een super locatie.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1931
- gelegen op 118m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 125m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (2 balkons tezamen) ca. 12m2 (conform NEN 2580)
- externe bergruimte (2 schuurtjes tezamen) ca. 7m2 (conform NEN 2580)
- verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2017
- grotendeels voorzien van dubbel glas (2017), behalve de 3 raampjes bij de voordeur
- energielabel C
- vanuit woonkamer toegang middels openslaande deuren naar achtertuin
- ca. 7 meter diepe achtertuin met ligging op het zuidwesten (ideale zonligging)
- de elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte van het huis bevindt zich op de begane grond, 1e verdieping en zolder aan de achterzijde
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
