Verrassend leuk gezinshuis met opvallend ruime parkachtige achtertuin, die als een waar paradijs aanvoelt. De vrije ligging (geen achterburen) aan de achterzijde biedt erg veel privacy en is erg bijzonder in een stadse omgeving. Het woonhuis is op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde waar een spectaculaire woonkeuken is gerealiseerd. Overige sterke punten zijn de houtgestookte haard in de woonkamer, de 4 royale slaapkamers (waarvan 2 voorzien van airconditioning), de werk-/studeerkamer die ideaal is voor een thuiswerkplek, een waskamer en een kelder voor extra opslag.
Ook erg belangrijk om te weten, het is volledig voorzien van dubbel glas, de begane grondvloer is geïsoleerd middels tonzon, de gevels zijn voorzien van spouwmuren en het dak is geïsoleerd. Het dak aan de voorzijde is het meest geschikt voor de aanleg van zonnepanelen. Het huis heeft een energielabel C. Door middel van een relatief kleine ingreep wordt het zelfs een energielabel B.
Voorts is het huis gelegen op 188m2 eigen grond en beschikt het over een ca. 7 meter diepe voortuin waar ruimte genoeg is voor o.a. het stallen van fietsen. De achtertuin beschikt over een achterom, dus ook daar zouden fietsen o.i.d. gestald kunnen worden. Kadastraal is de tuin ca. 11 meter diep, maar de feitelijke situatie is veel royaler, doordat de bewoners een stuk grond achter de tuin in gebruik hebben gekregen van de eigenaar van het perceel erachter die geen gebruik maakte van dat deel van het perceel.
Het woonhuis is gelegen nabij de wijk Nieuw Terbregge, op fiets afstand van diverse scholen en heeft een tevens een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkelcentra van Hillegersberg en Ommoord.
De Rotte stroomt op een steenworp afstand voorbij, wat vele recreatiemogelijkheden biedt. Voorts zijn het Bergse Bos en -Plas, de Rottemeren en vele sportclubs (o.a. hockey, tennis, voetbal en golf) binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toiletruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping, opvallend brede en aan de achterzijde uitgebouwde woon-/eetkamer met een werkelijk briljante woonkeuken, grenzend aan de gezellige veranda en achtertuin met veel privacy en voldoende zonuren. De woonkeuken is o.a. voorzien van een kookeiland en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. De veranda is toegankelijk via openslaande deuren, de zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een houtgestookte haard.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een waskamer, aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 super leuke (kinder-)slaapkamers met dakkapel en rolluiken en een werkkamer.
Voortuin: ca. 7x6 meter, met ruime mogelijkheid voor het stallen van o.a. fietsen.
Achtertuin: ca. 11x6 meter, maar door het extra perceel achter de kadastrale erfgrens is de achtertuin feitelijk ruim 2 keer zo groot geworden en is er de gehele dag een plekje in de zon te vinden.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1957
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 10 m2 (conform NEN2580)
- houten kozijnen aan de achterzijde, kunststof kozijnen aan de voorzijde, voorzien van dubbele beglazing
- energielabel C (d.m.v. een relatief kleine ingreep wordt het een label B)
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2016
- de woning is gelegen op 188m2 eigen grond
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
