Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Straatweg 35b

Rotterdam € 569.500,- k.k.
Woning foto 0
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Prachtig authentiek, karakteristiek en charmant royaal dubbel-bovenhuis...volledig gerenoveerd en gemoderniseerd!!!

De woning is in perfecte staat daar ze volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De afwerking van de renovatie is van een subliem hoge kwaliteit, met recht dus een in-stap-klare woning, te noemen!!
- nieuwe houten vloer
- schilderwerk zowel binnen als buiten in perfecte staat
- dakrenovatie in 2017 (panlatten, dakpannen, isolatie en bitumen)
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- elektra en meterkast vernieuwd in 2010
- leidingwerk volledig vervangen
- zonnepanelen geplaatst in 2020

Een heel fijn appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m2, gelegen centraal in Hillegersberg-Zuid. Het appartement is in fasen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (zie bijzonderheden). De stijl die is doorgevoerd is karakteristiek, authentiek en warm te noemen door het gebruik van veel hout in de materialen. De sfeer is sereen door de royale opzet en de vele lichtinval. De renovatie is door professionele partijen uitgevoerd en de afwerking is tot in de puntjes hoogwaardig verzorgd. Het dak is gerenoveerd in 2017, (panlatten, dakpannen, isolatie en nieuwe bitumen) en ook het schilderwerk aan de buitenzijde is met zorg uitgevoerd!

Het appartement is onderdeel van een actieve VvE met een zeer gezond reservefonds beschikbaar voor onderhoud.

Zeer centraal gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree met eigen trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet, meterkast. Lichte en ruime woon- eetkamer met aan de straatzijde een erker en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het brede balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De halfopen keuken is voorzien van een echte Raymond Loewy ontwerp keukenopstelling en biedt middels het grote werkblad ruim voldoende werkruimte. Op het extra brede gasfornuis met ruime oven, kan naar hartenlust gekookt worden. Aangrenzend aan de woonkamer, middels het uitbreken van een muur bevindt zich nog een voormalige slaapkamer, die nu dienst doet als thuiswerkplek. Indien gewenst kan deze muur weer worden teruggeplaatst en de slaapkamer weer worden hersteld.

Derde verdieping:
Overloop, berging met CV-opstelling en wasmachine/droger ruimte. Door de dubbele dakkappelen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd van ruime opzet en veel lichtinval. De tussenkamer is in gebruik als inloopkast/berging, maar kan ook worden verbouwd als derde slaapkamer door het plaatsen van een derde dakkapel en/of dakraam. De badkamer is voorzien van douchecabine en een dubbele wastafel, via de deur wordt toegang verleend naar het dakterras. Het zonnige dakterras biedt veel privacy en hier kunt u heerlijk tot rust komen na een lange dag werken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1922
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 143m² (conform NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte (dakterras plus 1 balkon) ca. 11m² (conform NEN2580)
- schilderwerk zowel binnen als buiten in perfecte staat
- dakrenovatie in 2017 (panlatten, dakpannen, isolatie en bitumen)
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- elektra en meterkast vernieuwd in 2010
- leidingwerk volledig vervangen
- zonnepanelen geplaats in 2020
- centrale ligging in Hillersberg-Zuid
- op loopafstand van Station-Noord
- gelegen op eigen grond
- de VVE is actief en heel gezond, bijdrage € 148 p. maand ( € 9300 in de reservering per aandeel)

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te
schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken.

Bouwjaar
1922
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Woonoppervlakte
143 m2
Inhoud
531 m3
Aantal badkamers
1
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Externe bergruimte
0 m2
Vraagprijs
€ 569.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort object
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Aantal woonlagen
2
Daktype
Samengesteld dak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Open haard
Type ketel
Bosch 35 HRC
Tuin
Geen tuin
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis

Nolensstraat 58A

Rotterdam
€ 639.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Bergse Linker Rottekade 319

Rotterdam
€ 500.000,- k.k.