Straatweg 159

Wat een plaatje!!

Super charmant en knus huis(je) gelegen aan de karakteristieke Straatweg met beide Bergse Plassen aan weerszijden. Winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn uitmuntend in de nabije omgeving. Het halfvrijstaande huis is gebouwd in 1894 en straalt ook de charme van weleer uit. Het huis is gelegen op 107m2 eigen grond en beschikt over een zijtuin met veel privacy, een ruime houten berging en een achterom.

Na ruim 40 jaar woonplezier verlaat de huidige eigenaar het huis met pijn in het hart, zoveel geschiedenis en mooie herinneringen zijn hier opgebouwd. De tijd is aangebroken dat een nieuwe eigenaar het huis naar eigen wens moderniseert en hopelijk van net zoveel woonplezier zal genieten.

De locatie is in de nabijheid van de winkels aan de Kleiweg en eveneens de dorpskern van Hillegersberg met een zeer ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Tramlijn 4 stopt nagenoeg voor de deur, NS-station Noord is zelfs op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Overige noemenswaardige voorzieningen zijn Plaswijck Park, het Zwarte Plasje, de Rotte, de Bergse Plassen en de recreatiegebieden er omheen. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, zitkamer aan de voorzijde met fraaie schouw en gashaard, woon-/eetkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot de keuken, de keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot de zijtuin met veel zonuren en privacy, tevens voorzien van ruime houten schuur en toegang naar de straat.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde, badkamer voorzien van wastafel en douche.

Tuin: het huis beschikt over een een voortuin en een zijtuin. De zijtuin is ongeveer 50m2 inclusief de houten schuur van ca. 7m2. De ligging is noordoost, maar de ligging richting zuidoost is geheel vrij, de bebouwing (het huis zelf) richting het zuiden is relatief laag, waardoor de tuin verrassend veel zonuren heeft gedurende de dag. De tuin biedt ook veel privacy.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1894
- gelegen op 107 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur) ca. 7 m2 (conform NEN 2580)
- verwarming middels gaskachels
- warm water middels elektrische boiler
- volledig voorzien houten kozijnen, bezet met enkel glas en deels voorzetramen
- energielabel G

Oplevering in overleg

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.