Bakema, Bakema, Bakema....
Dat staat in de architectuur gelijk aan de eerste 3 lessen in de makelaardij: locatie, locatie, locatie....
En laten die wijze levenslessen nu precies samenkomen bij dit markante woonhuis, ontworpen door de vooraanstaande architect Bakema en gelegen op een absolute toplocatie met een tuinligging aan de Bergse Achterplas. Een sloep aan de tuin? Een riante garage naast het huis? Parkeren op eigen terrein? Het is allemaal mogelijk bij dit object. Het courante perceel eigen grond van 570m2 biedt tevens vrij uitzicht over groen en de Bergse Achterplas.
De locatie is in de nabijheid van de dorpskern van Hillegersberg met een zeer ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Tramlijn 4 stopt bijna voor de deur en daarmee (eveneens per fiets) is het stadscentrum binnen 15 minuten te bereiken en is de Bergse Dorpsstraat slechts op enkele haltes afstand gelegen.
De ligging van het woonhuis is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van winkels, openbaar vervoer (tram, bus en trein) en veel recreatiemogelijkheden die de Rotte, de Rottemeren, de Bergse Plassen en het Bergse Bos te bieden hebben. Plaswijck Park en natuurzwembad het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62 en Lommerrijk, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen.
Indeling:
begane grond: entree, vestibule, hal met toiletruimte en riante garderobe, royale living met een opvallend hoog plafond van ruim 3,5 meter hoog en voorzien van een imposante open haard en maatwerk kasten, bureaus en knus bankje in de zitkamer. Halfopen keuken voorzien van een net keukenblok en een indrukwekkend mozaïek tegelwerk (een voor een geplaatst door een vakman), aaneengesloten bijkeuken met aansluiting wasmachine, bergkast. Vanuit de zitkamer geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin en er is tevens vanuit de keuken toegang tot de tuin. Diverse ruimtes op de begane grond worden afgescheiden met indrukwekkende schuifdeuren die nog als nieuw functioneren. In de hal bevindt zich de fraaie trapopgang naar 1e verdieping met een ronde trap met bijbehorend stucwerk en trapleuning.
1e verdieping: overloop met toiletruimte, 4 slaapkamers allen voorzien van maatwerk kasten vanuit de bouw en originele vaste wastafelmeubels voorzien van eveneens het handwerk mozaïek. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden een fenomenaal uitzicht en toegang tot het dakterras dat middels een trap toegang geeft tot de achtertuin.
2e verdieping: bereikbaar middels een losse trap en beschikt over een beperkte stahoogte van ca. 185cm, op zich uitstekend bruikbaar voor kinderslaapkamers, zoals dat in het verleden ook is toegepast. Echter door de beperkte stahoogte mag deze verdieping niet worden meegeteld als gebruiksoppervlakte wonen. Daarvoor had de hoogte minimaal 2 meter moeten zijn. Er bevinden 2 kamers en een c.v.-ruimte op deze verdieping.
Achtertuin: prachtige maatvoering, ca. 30 bij 11 meter (niet overal dezelfde diepte en breedte), gelegen op het noordwesten. Door de diepte van d etuin is er gedurende de gehele dag zon te vinden in de tuin, eerst achterin de tuin en naar mate de dag vordert, kruipt de zon steeds dichter naar het huis toe. Tijdens de borrel of diner bevindt de zon zich in de zomerse maanden op het terras bij de achtergevel.
Garage: mooie breedte van 319cm, een diepte van 926cm en een hoogte van 210cm met aan de tuinzijde nog een deur naar de tuin.
Bijzonderheden:
- Bakema
- Bakema
- Bakema
- uitmuntende locatie
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 167m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 65m2 (conform NEN2580), bestaande uit ca. 35m2 (2e verdieping) en ca. 30m2 (garage)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 20m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 570m2 eigen grond
- parkeren op eigen terrein
- direct aan de Bergse Achterplas gelegen
- mogelijkheid voor boot/sloep aan de tuin
- prachtig vrij uitzicht
- zeer zonnige achtertuin
- deels v.v. stalen kozijnen en deels houten kozijnen
- grotendeels v.v. dubbel glas
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2022
- energielabel is in aanvraag
Oplevering in overleg/kan spoedig.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
