Verrassend leuk, opvallend licht en bijzonder fraai aan het water en veel groen gelegen 3-kamer hoekappartement met maar liefst 2 zonnige balkons en een privé berging in de onderbouw. Opvallend is de ligging aan een doodlopend straatje, waardoor het bijzonder rustig wonen is voor stadse begrippen. Bovendien zorgt de hoekligging voor extra lichtinval door de ramen in de zijgevel en voor extra privacy (maar aan 1 zijde buren). De nabijheid van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos bieden volop gelegenheid om buiten te recreëren. Skaten, zwemmen, fietsen, barbecueën, zwemmen, zeilen, kanoën, het kan allemaal.
Winkels en overige voorzieningen voor dagelijkse behoeften zijn op loopafstand, evenals verschillende horecagelegenheden. Tram en metro liggen op loopafstand, trein op fietsafstand. In de directe omgeving van het appartement is voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning). En vanuit de wijk zijn er diverse uitvalswegen binnen handbereik. Dit fijne appartement ligt op de tweede verdieping van een appartementencomplex, op de grens van Kralingen en Crooswijk en nabij het centrum van Rotterdam.
Kortom dit appartement biedt de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, groenvoorzieningen, rust, recreactiemogelijkheden, winkels en leuke restaurants om de hoek!
Indeling:
2e verdieping:
entree, opvallend ruime hal met bergkast en toilet met fonteintje, bijzonder lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon en vrij uitzicht over het plantsoen en waterpartijen, aan de achterzijde bevindt zich de keuken die voorzien is van een net keukenblok met diverse ingebouwde apparatuur, vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op de avondzon, de hal geeft voorts toegang tot een vaste kast met de C.V.-opstelling, 2 ruime en lichte slaapkamers en de nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
In de onderbouw bevindt zich de privéberging van ca. 6m2.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1984
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 72 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (2 balkons tezamen) ca. 10 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel B
- verwarming en warm water door middel van cv-combiketel
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage thans € 162,70
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- gelegen op erfpacht, afgekocht t/m 13 mei 2055
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
