Rodenrijselaan 27b

Wat een waanzinnig gaaf dakterras! En dat direct gelegen aan de woonverdieping, dus geen lastige trap en luik via een slaapverdieping, maar in directe verbinding met de keuken voorzien van koude drankjes...;-)
Onder het dakterras bevindt zich de dubbelbrede garage met voldoende ruimte voor twee personenauto's naast elkaar. Wat een luxe, zo midden in de stad!

Het charmante en verrassend lichte hoekappartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek herenhuis uit 1910 en is gelegen op de hoek van de lommerrijke Rodenrijselaan en de Zestienhovenstraat. Het appartement is speels ingedeeld en zit vol met authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten en kleurrijk glas-in-lood. Door de hoekligging beschikt het appartement over extra raampartijen die voor veel lichtinval zorgen.

Het appartement bevindt zich op vijf minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam, het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Bergse Plassen en de Rotte. De ligging ten opzichte van divers openbaar vervoer (tram, bus, trein en Randstad Rail) en de uitvalswegen A13 en A20 is gunstig. Op loopafstand vindt u diverse winkels en o.a. het Van Maanen zwembad en diverse basisscholen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de dubbele garage van ca. 33m2 en met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eén van de garagedeuren opent met behulp van een afstandsbediening zodat u, zonder de auto uit te komen, kan in- of uitrijden.

Eerste Verdieping:
Deze etage beschikt over een opvallend lichte woonkamer met een karakteristieke schouw en met een grote schuifpui aan de achterzijde welke toegang geeft tot het zonnige dakterras op het zuidwesten, is middels mooie ensuite-deuren af te scheiden van de slaapkamer. Het dakterras ligt zeer gunstig ten opzichte van de zon, wat betekent dat er 's zomers van 's ochtends tot 's avonds volop van de zonuren kan worden genoten. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een granieten aanrechtblad en voldoende bergruimte. In de hal zij het toilet met fonteintje, een kleine trapkast, twee diepe kasten, waarvan één met de wasmachine- en drogeraansluiting. De riante slaapkamer biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld een (thuis)werkplek te realiseren. Vanuit de erker heeft u een prachtig uitzicht op de levendige Rodenrijselaan. De aansluitende badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

In april 2022 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat de staat van het funderingshout en de houten palen goed is. Ook was er ten tijde van het onderzoek (beperkte) grondwaterdekking. Uiteraard is het gehele rapport inclusief conclusies en aanbevelingen ter inzage voor belangstellenden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910.
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m2 (conform NEN2580 meting)
- overige inpandige ruimte ca. 33m2 (conform NEN2580 meting)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 26m2 (conform NEN2580 meting)
- verwarming middels CV-ketel, 2012
- energielabel D
- actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 67,50 per maand
- rapport recent funderingsonderzoek aanwezig en ter inzage

Oplevering in overleg/kan spoedig

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.