Philips Willemstraat 24b-II

English version below

Direct te betreden, geheel gemoderniseerde dubbele bovenwoning, gelegen op een prachtige locatie, met de Rotte en de Bergse voorplas op loopafstand. Achter de karakteristieke voorgevel vindt u dit zeer goed onderhouden en tevens zeer sfeervolle appartement. Dit appartement is in 2012 grondig onderhanden genomen en gemoderniseerd, waarmee het in alle hedendaagse gemakken voorziet en volledig instap klaar te noemen is. Hierbij is er o.a. een geheel nieuwe keuken met kookeiland en een luxe badkamer met ligbad en een separate douche geplaatst, tevens is de elektrische installatie vernieuwd. De woning is rondom voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen, op een houten kozijn in de badkamer na. Deze comfortabele woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de opvallend hoge plafonds, waardoor de woning erg ruimtelijk aanvoelt. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is uiterst gunstig te noemen, station Noord bevindt zich op 5 minuten lopen en de tram (lijn 4 & 8) brengen u in no-time naar de gezellige dorpskern van Hillegersberg of Schiebroek. Op de fiets bent u in nog geen 10 minuten in het bruisende stadscentrum. Kortom, de perfecte woning voor wie het stadse leven wil combineren met een rustige en groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De Philips Willemstraat is gelegen in Hillegersberg Zuid, in het Kleiwegkwartier. Een levendige, kindvriendelijke buurt, zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar authentieke karakter, de Bergse plassen en Plaswijckpark. Binnen de directe omgeving, in het voormalige zwembad Hillegersberg, bevindt zich de buurttuin. Een fijne plek voor kinderen om vrij van verkeer te kunnen buitenspelen. Daarnaast bent u zo in ‘de stad’ met behoud van het gevoel en de sfeer van buiten wonen, heeft u alles binnen handbereik. Knusse koffietentjes, goede restaurants, winkels en goed aangeschreven scholen en kinderopvang.

Indeling

Entree:
Gedeelde entree en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
U stapt binnen in de hal/overloop met aangrenzend het toilet met fonteintje. De verdieping is opgedeeld in voorkamer, welke zich perfect leent als woonkamer en/of werkkamer. Aan de achterzijde vindt u de royale leefkeuken geplaatst in 2012, voorzien van kookeiland met vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. De openslaande deuren bieden u toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, waar u kunt genieten van een kopje verse koffie in de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van gestuukte wanden en ingebouwde spots.

Derde verdieping:
Via de trap bereikt u de derde verdieping met aldaar twee slaapkamers van formaat aan de voor- en achterzijde van de woning. Hiertussen bevindt zich de badkamer, voorzien van douchecabine, luxe ligbad en wastafelmeubel. Dankzij het zijraam en de directe toetreding van het daglicht, voelt deze badkamer bijzonder prettig aan. Tevens vindt u op deze verdieping een separaat toilet en een zeer praktische ruimte voor uw wasmachine. Net als de tweede verdieping is ook de derde verdieping volledig gestuukt.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 159,- per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1914
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 93 m2 (conform NEN2580 meting)
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m2 (conform NEN2580 meting)
- Gemoderniseerd in 2012
- Keuken geplaatst in 2012
- Badkamer geplaatst in 2012
- Elektrische installatie vernieuwd in 2012
- Verwarming middels Remeha CV-ketel, 2012 (eigendom)
- Rondom voorzien van dubbelglas
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Energielabel D
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 159,- per maand

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English

Turnkey, completely modernized double upper apartment, beautifully located, with the Rotte and the Bergse voorplas within walking distance. Behind the characteristic facade, you will find this very well maintained and also very attractive apartment. This apartment was thoroughly renovated and modernized in 2012, providing all modern conveniences and completely ready to move into. This includes a completely new kitchen with cooking island and a luxury bathroom with bath and separate shower. The electrical installation has been renewed. The house is double glazed in plastic window frames, except for a wooden frame in the bathroom. This comfortable house is characterized by the pleasant light and remarkably high ceilings, which make the house feel very spacious. The location in relation to public transport is extremely convenient, station Noord is a 5-minute walk and the streetcar (lines 4 & 8) will take you in no time to the center of Hillegersberg or Schiebroek. On the bike you are in less than 10 minutes in the bustling city center. In short, the perfect home for those who want to combine city life with a quiet, green and child-friendly living environment.

The Philips Willemstraat is located in Hillegersberg South, in the Kleiwegkwartier. A lively, child-friendly neighborhood, very popular with young couples and families, because of its authentic character, the Bergse plassen and Plaswijckpark. Within the immediate vicinity, in the former swimming pool Hillegersberg, you will find the neighborhood garden. A nice place for children to play outside, free of traffic. In addition, you are so in 'the city' while retaining the feeling and atmosphere of outdoor living, you have everything within easy reach. Cozy coffees, good restaurants, stores and well-regarded schools and day care.

Layout

Entrance:
Shared entrance and staircase access to the second floor.

Second floor:
You step into the hall with adjacent toilet with a sink. The floor is divided into front room, which is perfect as a living room and/or study. At the rear you will find the spacious kitchen placed in 2012, equipped with cooking island with five-burner stove and various appliances, including a microwave oven, dishwasher and fridge freezer. The French doors give you access to the balcony across the entire width of the house, where you can enjoy a cup of fresh coffee in the morning sun. The entire floor has plastered walls and built-in spotlights.

Third floor:
Via the stairs you reach the third floor where you will find two bedrooms of size at the front and rear of the house. In between is the bathroom, equipped with shower, luxury bathtub and washbasin. Thanks to the side window and the direct entry of daylight, this bathroom feels particularly pleasant. Also on this floor you will find a separate toilet and a very practical space for your washing machine. Like the second floor, the third floor is also fully plastered.

This apartment is part of a healthy and active Owners Association with a monthly contribution of approximately € 159, - per month.

Specifics:
- Built in 1914
- Living area approx 93 m2 (according to NEN2580 measurement)
- Building bound outdoor space approx 5 m2 (in accordance with NEN2580 measurement)
- Modernized in 2012
- Kitchen installed in 2012
- Bathroom installed in 2012
- Electrical installation renewed in 2012
- Heating by Remeha boiler, 2012 (property)
- Double glazing all around
- Largely equipped with plastic frames
- Energy label D
- Active Owners Association, contribution approx € 159, - per month

Delivery in consultation.

J.J. van Oosten Makelaardij is the NVM broker of the seller. We advise you to use your own NVM broker to look after your interests when purchasing this object.
No rights can be derived from this offer text.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.