Wat een plaatje! Super charmant en karakteristiek vrijstaand woonhuis met een briljante achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis is voor stadse begrippen (slechts ca. 2,5 km van het stadhuis op de Coolsingel) landelijk gelegen en biedt vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Overige sterke pluspunten zijn o.a. het ruime perceel eigen grond, het multifunctionele tuinhuis, de garage naast het huis en de verrassend ruime begane grond met o.a. een ruime slaapkamer en badkamer en suite.
De architect van destijds heeft meerdere huizen in de straat ontworpen en liet 498 voor zichzelf ontwerpen en heeft er ook zelf gewoond. Hij heeft destijds technieken gehanteerd die vooruitstrevend waren. Zo beschikt het huis over spouwmuren en blijkt uit de blauwdruk van het huis dat er betonnen oplengers zijn toegepast voor de fundering. Begin jaren '80 heeft de eigenaar van destijds het huis aanzienlijk (bijna 50m2) uitgebreid op de begane grond, waardoor het huis nog aantrekkelijker is geworden en o.a. een slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond heeft opgeleverd. Het oppervlak op de begane grond van het oorspronkelijke woonhuis is behoudens de hal en toilet volledig bestemd als woonkeuken. De aangebrachte split-level in de aanbouw maakt de indeling speels met mooie zichtlijnen vanuit de zitkamer naar de woonkeuken en vice versa. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel.
Het woonhuis is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 376m2. Aan de achterzijde van het kadastrale perceel is de feitelijke situatie al jaren zo dat er een strook 'restgroen', eigendom van de Gemeente Rotterdam, in gebruik is door de eigenaren van het woonhuis. De aankoop van deze strook van ca. 100m2 wordt momenteel geformaliseerd, zodat dit tevens geleverd kan worden aan de nieuwe eigenaar. Het Kadaster zal t.z.t. het perceel komen inmeten en de exacte maatvoering vaststellen.
Het huis ligt tegenover de groenstrook die Park Zestienhoven scheidt van het Kleiwegkwartier en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loop- of korte fietsafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. Aan de achterzijde is de N471 (G.K. van Hogendorpweg) gelegen die voor goede ontsluiting zorgt, maar ook hoorbaar is in de achtertuin. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met toiletruimte, sublieme en bijzonder ruime woonkeuken voorzien van spoeleiland en wenselijke inbouwapparatuur, tuingerichte zitkamer met houtkachel en schuifpui naar veranda en achtertuin. Vanuit de zitkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer op de begane grond met een badkamer en suite en tot de bijkeuken voorzien van keukenblok en opstelling wasmachine.
Eerste verdieping: overloop, charmante hoofdslaapkamer met de dakspanten in het zicht, nog 2 slaapkamers, waarvan 1 met vlizotrap die toegang geeft tot de vliering, nette badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Kelder: ca. 17m2 met een stahoogte van ca. 2 meter, uitstekend geschikt als berg- en provisieruimte.
Tuin: tuin rondom, waarvan de achtertuin ca. 18 meter diep (feitelijke situatie) is met een breedte van ca. 12 meter, gelegen op het oosten. Vanwege de diepte en vrije ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Het tuinhuis beschikt over een wateraansluiting en toilet en is perfect als werkplek aan huis, als logeerkamer of als puber hangout te gebruiken. De voortuin beschikt ook over een zitje op het westen en tevens parkeergelegenheid op eigen terrein.
De garage naast het huis is te klein voor een gemiddelde auto om te stallen, maar is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, motor, bakfiets, etc.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1923, uitbouw begane grond begin jaren '80
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, vliering en garage) ca. 29 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 14 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (tuinhuis) ca. 17 m2 (conform NEN2580)
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- voorzien van houten kozijnen, behoudens 2 aluminium schuifpuien op de begane grond in de achtergevel
- schilderwerk noord-, west- en zuidkant en tuinhuis uitgevoerd in 2024
- spouwmuurisolatie in 2019 toegepast in het oorspronkelijke woonhuis
- warm water en verwarming middels C.V.-combiketel uit 2012
- gelegen op 376 m2 eigen grond, plus ca. 100m2 dat momenteel wordt aangekocht van de Gemeente
- energielabel B
- 14 zonnepanelen aanwezig uit 2019
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
