Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Nachtegaallaan 37

Rotterdam € 775.000,- k.k.
Woning foto 0
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Wat een heerlijk en sfeervol gezinshuis!

Geweldig dat de vele authentieke details behouden zijn gebleven tijdens de grondige verbouwing die heeft plaatsgevonden. Dat geeft het huis zoveel karakter en met alle moderne gemakken van dubbel glas en luxe afwerkingen qua vloeren, keuken en de badkamer is het een ideale combinatie van sfeer en comfort.

Het jaren '30 woonhuis beschikt over een ruime en zeer gezellige woonkeuken o.a. voorzien van een kookeiland, een zitkamer die afgescheiden wordt door de originele en suite met glas-in-lood-schuifdeuren en vaste kasten, 4 (en in potentie 5) slaapkamers en een luxe badkamer. Voorts is het gelegen op 161m2 eigen grond en beschikt het huis over een diepe achtertuin en een ruime voortuin. In de achtertuin is het overgrote deel van de dag zon te vinden. De ruime voortuin is keurig verzorgd en beschikt over voldoende ruimte om aan de voorzijde ook een beschut zitje in de ochtendzon te maken en om fietsen e.d. te stallen.

Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij (op loop-/ en fietsafstand is de bus en tramlijn 4), op korte fietsafstand NS-treinstation Noord en Randstad Rail (Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, zwemmen, etc.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs als voortgezet onderwijs) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond (gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen):
Entree, vestibule met prachtige granitovloer en originele wandtegeltjes, hal met toiletruimte en trap naar de kelder en de eerste verdieping. Bijzonder sfeervolle en suite woonkamer, bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer/woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De en suite woonkamer is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren en de originele vaste kasten. De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en een keukenblok tegen de wand, tezamen voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, magnetron, ijskast en een vaatwasser.

Eerste verdieping (gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen):
Overloop met toiletruimte, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en twee vaste kasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, luxe badkamer voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte/speelzolder met het schitterende dakspant in het zicht, de multifunctionele ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine/droger en bergruimte Het is relatief eenvoudig om van de open ruimte een afgesloten extra slaapkamer te maken. Slaapkamer aan de voorzijde met wastafel.

Kelder:
Totale oppervlakte van ca. 12 m2 onder de hal en de keuken, op redelijk stahoogte, ca. 1.80 meter. Een uitstekende ruimte voor opslag en provisie. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de c.v.-opstelling.

Achtertuin:
De achtertuin is ca. 1100x550, gelegen op het noordwesten (met name middag- en avondzon) met achterom. In de vrijstaande houten schuur is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en (tuin-)gereedschap.

Voortuin:
De voortuin is ca. 500x550 en is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1937
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 143 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (kelder) ca. 12 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur in de tuin) ca. 5 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon eerste verdieping) ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 161 m2 eigen grond
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- schilderwerk buiten uitgevoerd in oktober 2022
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2011
- energielabel C

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken.

Bouwjaar
1937
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
143 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
539 m3
Aantal badkamers
1
Energielabel
C
Externe bergruimte
5 m2
Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Soort object
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
Nefit TopLine Compact HRC 30 / CW 5
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
61 m2
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis
Nieuw

Overschiese Kleiweg 498

Rotterdam
€ 795.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Prins Bernhardkade 22A

Rotterdam
€ 669.000,- k.k.