Waanzinnig leuk en zeer karakteristiek jaren '30 herenhuis met een bijna 20 meter diepe tuin op het zuidwesten (ideale zonligging), voorzien van meerdere terrassen, een houten berging en een achterom. Het woonhuis is uitgebouwd op de begane grond en daarmee is er een spectaculaire woonkeuken gerealiseerd, die met het vele glas in de achtergevel en de lichtkoepel in de uitbouw verrassend licht is. Er zijn luxe materialen gebruikt in de afwerking en de kleurstellingen zijn smaakvol op elkaar afgestemd. Wat verder opvalt zijn de 6 slaapkamers en de 2 badkamers zien het huis te bieden heeft. Kortom, een ideaal gezinshuis met een perfecte mix van het karakter uit de jaren ’30 en de luxe van heden ten dage.
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree, ruime vestibule met garderobe en fraaie deur met glas in lood raam, hal met toegang tot de kelder, het toilet met fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met aansluitend woonkeuken is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en een hout gestookte open haard. Vanuit de erker is er uitzicht op de beschutte voortuin. De luxe woonkeuken met spoeleiland is voorzien van inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkast en vriezer, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, quooker kraan. De begane grond is in 2017 uitgebouwd over de gehele breedte, de achter pui is voorzien van openslaande deuren en een extra loopdeur bij de keuken.
Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, vaste kastenwand en en suite de badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet.
Tweede verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer (2020) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet.
Vliering: Bergruimte onder de dak nok.
Kelder: Onder de gang en oorspronkelijke keuken een kelder op stahoogte met opstelling C.V.-Ketel, wasmachine- en drogeraansluiting.
Tuin: De achtertuin met ideale zonligging op het zuidwesten heeft een achterom en een berging. De voortuin is fraai aangelegd met vaste planten en struiken en een fietsenberging.
Kortom een zeer fraai woonhuis, intern luxe afgewerkt en met maar liefst 6 slaapkamers een ideaal gezinshuis op een zeer centrale locatie.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gelegen op 249m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 170m2 (conform NEN 2580)
- overige inpandige ruimte ca. 18m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2 (conform NEN 2580)
- externe bergruimte ca. 7m2 (conform NEN 2580)
- kelder op stahoogte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-installatie
- vanuit woonkamer toegang middels openslaande deuren naar het terras
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR++
- volledige dakisolatie, vloerisolatie begane grond
- energielabel D
- verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2015
- ca. 19 meter diepe achtertuin met ligging op het zuidwesten met veel privacy door het volwassen groen
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
