Zeer charmante 2-onder-1-kap-woning gelegen op een bijzonder ruim perceel van 452 m2 eigen grond. Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain waardoor het totale oppervlak ca. 180m2 bedraagt. De achtertuin van ca. 10 meter breed ligt op het zuidwesten en heeft daarmee een ideale zonligging. Bovendien is er veel privacy vanwege het volwassen groen achter in de tuin.
Deze 2-onder-1-kapwoning benadert de woonbeleving van een vrijstaand huis, doordat de woon-/eetkamer en de 3 à 4 grootste slaapkamers allen aan de 'buitenzijde' (zijgevel) gelegen zijn en dus niet in direct contact staan met het naastgelegen woonhuis. Dat vrije gevoel wordt nog versterkt door de zeer ruime voor-, zij- en achtertuin, die veel privacy en rust biedt.
Het betreft een bijzonder licht huis, vanwege de extra ramen in de zijgevel. De zitkamer is opvallend breed met een breedte van ca. 4.50 meter is rondom de open haard een royale zithoek te creëren. Kortom, een zeer charmante 2-onder-1-kapwoning zoals deze niet vaak op de markt komt en het bezichtigen meer dan waard is.
Het woonhuis ligt op loopafstand van beide Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus nagenoeg voor de deur en tram lijn 4 bevindt zich op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein). Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
begane grond: entree, vestibule en een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar het souterrain, toiletruimte, ruime keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin, royale living ca. 10.40x3.91/4.51m, vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin.
souterrain: op 186cm stahoogte onder de balken (tussen de balken is er iets meer hoogte), bestaande uit 2 'kamers', beiden voorzien van daglicht, voorts veel bergruimte en toegang naar de tuin.
eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder, toilet, voor slaapkamer ca. 4.17x4.53m met twee vaste kasten in de hoeken en twee balkons, achter slaapkamer ca. 4.80x4.50m, badkamer ca. 2.30x2.30m met ligbad en dubbel wastafelmeubel, 3e slaapkamer ca. 3.35x2.30m.
zolder: met veel bergruimte opstelling CV-ketel, dakraam en in de nok een royale stahoogte en een vloeroppervlak van ca 25m2.
tuin: fraai aangelegde voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto's, een royale berging in de zijtuin en een bijzonder brede achtertuin met veel privacy door het volwassen groen met een ideale zonligging op het zuidwesten.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1924
- gelegen op 452m2 eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 122m2 exclusief het souterrain van ca. 58m2 (conform NEN2580);
- overige inpandige ruimte inclusief het souterrain ca. 74m2 (conform NEN2580);
- externe bergruimte ca. 7m2 (conform NEN2580);
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2 (conform NEN2580);
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017;
- nieuwe dakpannen en gedeeltelijk geïsoleerd in 2019;
- schilderwerk buiten 2022;
- oplaadpunt elektrische auto aanwezig;
- buiten zonwering op de begane grond en eerste verdieping aan de achterzijde
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
