Instapklaar herenhuis voorzien van een royale woonkeuken direct aan de zonnige achtertuin gelegen. Het huis beschikt over 3/4 slaapkamers, 2 badkamers en in het verrassend ruime souterrain (met een stahoogte van maar liefst 224cm) nog een zeer ruime multifunctionele kamer (geschikt voor o.a. een thuisbioscoop/tafeltennistafel/biljart/chillruimte, etc.), een waskamer en een provisieruimte/wijnkelder. Opvallend is de eerste verdieping die thans geheel toebehoort aan de zeer royale masterbedroom met inloopkast en een en suite badkamer. Eventueel is op deze verdieping vrij eenvoudig een (kleine) extra slaap-/werkkamer te realiseren.
Het woonhuis, gelegen op 153m2 eigen grond, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en toegang tot het souterrain. De woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van een luxueus keukenblok voorzien van een hardstenen aanrechtblad en alle wenselijke ingebouwde apparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Souterrain:
Ca. 50m2 met een opvallend ruime stahoogte van ca. 2.24 m. In het souterrain is een grote ruimte (ca. 8.45 x 3.60m) welke thans in gebruik zijn als speel-/tv-/ hobbykamer. Daarnaast beschikt het souterrain over een wijnkelder, wasruimte met opstelling van wasmachine en droger.
Eerste verdieping: overloop, de gehele verdieping geeft een hotel suite gevoel, doordat de indeling bestaat uit een enorme masterbedroom, een walk-in-closet en een luxe badkamer en suite voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en een toilet, de achterzijde van het huis is over de gehele breedte voorzien van een balkon. Op deze verdieping is relatief eenvoudig een (kleine) extra slaap-/werkkamer te realiseren.
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, 2e badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel, gelegen aan de achterzijde, aan de voorzijde bevindt zich een ruime bergruimte en de opstelplaats voor de c.v.
Achtertuin:
Verzorgde achtertuin, ca. 10.00x6.00, voorzien van een stenen schuur en een achterom.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 194m2 (conform NEN-2580), inclusief ca. 48,5m2 souterrain op 2.24 meter stahoogte
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 12m² (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m²
- volledig v.v. houten kozijnen bezet met dubbel glas
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2022
- de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen
- gelegen op 153m2 eigen grond
Oplevering in overleg.
