Zeer charmant jaren '30 gezinshuis met diepe achtertuin waar de gehele middag en avond de zon te vinden is. Het woonhuis is gelegen in een verkeersluwe laan in de geliefde 'vogelbuurt' van Hillegersberg. Opvallend is de vrije ligging aan de achterzijde en de zeer efficiënte indeling met 5 slaapkamers en twee badkamers. Het prachtig behouden glas-in-lood, de knusse, typerende erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin maken dit een karakteristiek en erg aantrekkelijk gezinshuis.
De achtertuin biedt opvallend veel privacy en er is vrijwel de gehele dag zon te vinden. De ruime voortuin is keurig verzorgd en beschikt over voldoende ruimte om aan de voorzijde ook een beschut zitje in de zon te maken.
Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij (op loop-/ en fietsafstand is de bus en tramlijn 4), op korte fietsafstand NS-treinstation Noord en Randstad Rail (Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, zwemmen, etc.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs als voortgezet onderwijs) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, hal met trap naar de kelder en eerste verdieping en toiletruimte met fonteintje. De gezellige woonkamer, bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde een karakteristieke erker scheidt zich middels de en suite opstelling van de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en open keuken. De keuken is ingericht met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits elektrische kookplaat en oven.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet, twee slaapkamers met royale afmetingen, de zijkamer, ingericht als werkkamer en de badkamer. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een luxe ligbad, wastafelmeubel en douchecabine, zelf hier komt u nog authentiek glas-in-lood tegen.
Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine aansluiting, CV-opstelling en toegang tot twee slaapkamers. Middels de twee dakkapellen, aan de voor- en achterzijde van de woning, is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. Aan de slaapkamer aan de achterzijde van het huis, is de tweede badkamer gerealiseerd. Deze tweede badkamer is voorzien van douchecabine en wastafel, ideaal voor de kinderen of eventuele gasten. De mooi weggewerkte knieschotten bieden ruim voldoende bergruimte.
Kelder:
Totale oppervlakte van ca. 12 m2 onder de hal en de keuken, op redelijk stahoogte, ca. 1.80 meter. Een uitstekende ruimte voor opslag en provisie.
Achtertuin:
De achtertuin van ca. 72 m2, gelegen op het noordwesten met achterom, biedt verrassend veel privacy. In de vrijstaande houten schuur is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.
Voortuin:
De voortuin, gelegen op het zuidoosten heeft een totale oppervlakte van ca. 30 m2.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 128 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 13 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 162 m2 eigen grond
- dak achterzijde vernieuwd in 2022
- schilderwerk uitgevoerd in 2017
- energielabel C
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
