Waanzinnig leuk en tot in de puntjes verzorgd gezinshuis, echt een ‘uit het boekje’. Met de gerealiseerde uitbouw op de begane grond is een sublieme en ruimtelijke woonkeuken ontstaan en doordat de pui in de achtergevel grotendeels geopend kan worden en de achtertuin op woonkamer niveau ligt, is de tuin echt het verlengstuk van de woonkamer. De gezellig ingerichte achtertuin is gelegen op het zuidwesten (ideale zonligging) en voorzien van een houten schuur, een overdekt terras en een achterom. Het woonhuis is in 2019 met veel aandacht verbouwd en is er tevens op het gebied van duurzaamheid geïnvesteerd en dat heeft zelfs geresulteerd in een energielabel A!
Met een extra grote woonverdieping, een ruime woonkeuken, een achtertuin op het zuidwesten, 5 slaapkamers en 2 badkamers is het met recht een ideaal gezinshuis te noemen. Het huis is gelegen op 157m2 eigen grond en ligt op het meest charmante deel van de Larikslaan met de groenstrook tussen de 2 rijbanen, voldoende parkeergelegenheid en opvallend veel afstand tot de huizen aan de overkant van de straat.
De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de winkels en de wekelijkse markt aan de Peppelweg, en op korte afstand van het gezellige winkel- en horecagebied in Hillegersberg. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en recreatiegebieden zoals het Plaswijckpark, de Bergse Plassen, het Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Ook het ziekenhuis, een gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (tram, bus en RandstadRail) zijn goed bereikbaar. Tot slot zijn de uitvalswegen richting de Ring Rotterdam (A13, A20, A16) eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toiletruimte, opvallend ruime en lichte woonkamer, met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de tuingerichte woonkeuken voorzien van luxe keuken in een L-opstelling
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, hoofdslaapkamer achterzijde voorzien van veel vaste kasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de voorzijde, luxe badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop met efficiënte wasruimte, 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer, voorzien van douche en wastafel, vanuit de badkamer is de kast met de c.v.-opstelling te bereiken.
Achtertuin:
Ca. 765 x 605, met de ideale zonligging op het zuidwesten, voorzien van diverse zitjes, een houten schuur en een achterom.
Voortuin:
Ca. 460 x 605, met eventueel ruimte voor het stallen van fietsen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1953
- gelegen op 157 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel A
- 7 zonnepanelen (390 Wp) uit 2022 aanwezig
- op de begane grond (voorzijde) voorzien van houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas
- op de begane grond is de aluminium pui in de woonkeuken in 2019 is geplaatst en voorzien van HR ++ dubbel glas
- op de 1e verdieping grotendeels voorzien van houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, behoudens het kunststof kozijn in de badkamer dat inclusief HR++ dubbel glas is geplaatst in 2019
- op de 2e verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, geplaatst in 2019
- het buitenschilderwerk is in 2025 nog nagelopen
- voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2019
- uitbouw begane grond gerealiseerd in 2019
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
