Super strak afgewerkte vrijstaande villa die werkelijk tot in de puntjes verzorgd is. Het verwarmde zwembad met jet-streams is het absolute selling point, maar het huis biedt louter pluspunten: Zo zijn er maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping en beschikt het over een sublieme woonkeuken op de begane grond. De zitkamer en woonkeuken zijn tezamen ca. 60m² groot, voorzien van vloerverwarming en opvallend licht vanwege de vele grote raampartijen aan drie zijden van het huis. Vanuit de woon-/eetkamer is het zicht op de fantastische achtertuin spectaculair. De aantrekkingskracht van de tuin met het zwembad werkt als een magneet en zorgt voor een groot deel van het jaar dat de tuin het verlengstuk van de woonkamer is. Het voetbal-/hockeyveldje in de voortuin draagt daar ook zeer aan bij.
Deze schitterende villa is gelegen op 568m² eigen grond plus het mandelige perceel (1/2e deel van 46m²) waar de gedeelde (met huisnummer 8) toegangsbrug gelegen is. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en daarnaast is er de mogelijkheid om in de garage, die bijna 30m² groot is, te parkeren. In 2017 is het huis grondig gemoderniseerd en in 2019 behoorlijk uitgebreid met 3 uitbouwen op de 1e verdieping, waardoor er o.a. 2 extra slaapkamers zijn gerealiseerd en 2 slaapkamers aanzienlijk groter zijn geworden. In 2023 zijn er maar liefst 38 (!) zonnepanelen geplaatst, waarmee o.a. de verwarming van het zwembad geheel wordt opgewekt. Bij het vaststellen van het huidige energielabel (A) in 2015 is vanzelfsprekend geen rekening gehouden met de aanwezigheid van de 38 zonnepanelen.
De villa is gelegen in een groene omgeving met in de directe omgeving veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, het Zwarte plasje (natuurzwembad) en Plaswijckpark. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovensingel), (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf- en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) nabij en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met hoge vide tot aan het dak, garderobekast, vaste kast met c.v.-installatie, toiletruimte met wc en fonteintje, woonkeuken met luxe keukenblok (2017) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van Miele (o.a. stoomoven, combioven/magnetron, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met extra wok brander, afzuigkap) en een spoeleiland met dubbele spoelbak en een Quooker kraan. De aaneengesloten zitkamer heeft grote raampartijen naar zowel de voortuin als de achtertuin. Voorts bevindt de inpandige, verwarmde garage met elektrische deur zich op deze verdieping aan de voorzijde van het huis, thans in gebruik als wasruimte en berging, maar met ca. 30m² zeer geschikt voor het stallen van een auto.
Eerste verdieping:
Overloop met veel lichtinval, masterbedroom aan de voorzijde met walk-in-closet, luxe badkamer v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel, separaat toilet met fonteintje, 5 volwaardige slaapkamers, 2e badkamer voorzien van jaccuzzi, douche en wastafel.
Tuin:
Tuin rondom, waarbij de achtertuin de hoofdtuin betreft. De achtertuin is zo'n 15 meter breed bij ca. 11,5 meter diep en voorzien van o.a. een verwarmd zwembad met jet-streams, buitendouche, in-lite tuinverlichting, beregeningssysteem en meerdere terrassen waardoor er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De zijtuin beschikt over 2 houten schuurtjes. De voortuin beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto's en hier bevindt zich ook het leuke speelveldje (voetbal en hockey) en ruimte voor de trampoline voor de kinderen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 2006
- energielabel A (uit 2015 zonder aanwezigheid van 38 zonnepanelen)
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 236 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage): ca. 29 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): ca 24 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (2 schuurtjes) ca. 9 m² (conform NEN2580)
- gelegen op 568 m² eigen grond plus 1/2e van het mandelige perceel (46m2) waar de toegangsbrug gelegen is
- eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's
- airconditioning (4x) aanwezig
- voorzien van wateronthardingsinstallatie
- voorzien van een warmte-terug-win-systeem
- verwarming en warm water door middel van een Remeha Calenta cv-combiketel uit 2017
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken
- verwarmd zwembad met buitendouche in de achtertuin
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
