Prachtig authentiek en karakteristiek herenhuis gelegen op een unieke en autoluwe locatie aan de Kleiweg!
De riante voortuin, te bereiken via de eigen loopbrug, is ruim van formaat en doordat het gelegen is aan een ventweg van de Kleiweg is het ook relatief rustig te noemen. Mede daardoor is het voor kinderen een ideale plek om lekker op straat te kunnen fietsen of spelen. De charme en het kenmerkende van de woning zit hem voornamelijk in de dubbele erker, waar de originele glas-in-lood ramen nog in zitten. En dat in combinatie met de eigen loopbrug maakt deze woning wel echt een plaatje!!
De achtertuin van de woning, welke te bereiken is via een achterom, is ideaal om een schuur of fietsenstalling te plaatsen. De buren hebben de achterom met een deur afgesloten.
Het pand ligt op loopafstand van het openbaar vervoer en de winkels aan de Kleiweg. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (golf, hockey, cricket, tennis, voetbal, honkbal, etc.) en diverse scholen. Het stadscentrum is uitstekend bereikbaar met de auto, openbaar vervoer of met de fiets in 10 minuten. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree met tochtportaal voorzien van de originele glas-in-lood ramen, centrale hal met toegang naar de keuken, woonkamer met open haard, eetkamer die toegang verleent naar het terras en de achtertuin, WC, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Tevens is de kelder bereikbaar vanuit de centrale hal.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer met douche, WC en wastafel, openslaande deuren naar het dakterras met fraai uitzicht over de achtertuinen! Riante lichte slaapkamer over de volledige breedte met maar liefst 4 ramen en een ruime kledingkast.
Zolderetage:
Ruime overloop met dakkapel en CV installatie die toegang verleent naar een ruimte met dakraam.
De huidige eigenaresse bewoont deze woning al vanaf 1969.
Een compliment voor de plek, de ruimte en de vrijheid die deze woonplek uitademt!!
Eigenaresse heeft de woning keurig onderhouden maar het dient wel gemoderniseerd te worden.
Mede daardoor hebben wij als verkopende partij een bouwtechnische keuring uit laten voeren die wij ter inzage aanbieden aan potentiële kopers!
Onderstaand nog een persoonlijke noot:
In dit in 1926 gebouwde huis woonde mijn tante Nel van nu 86 jaar.
Dit rijtje huizen aan de Kleiweg is onder architectuur gebouwd; de heer Krijgsman was de aannemer en heeft de huizen gebouwd.
Zijn broer Leendert Nicolaas Krijgsman was de architect.
Het huis is eigendom vanaf 1969 van mijn tante Nel.
Eerst woonde ze hier met haar vader en moeder, totdat deze overleden.
“Een geweldig huis, zo fijn en zonnig, en met heel prettige buren.
Elk jaar jongen de meerkoeten in het slootje voor mijn huis. Het was zo’n veilige buurt; de nonnen van het Sint Franciscus Gasthuis woonden hier tegenover”.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (conform NEN2580)
- veel uitbreidingsmogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers
- bouwtechnische keuring uitgevoerd in augustus 2022 en ter inzage voor potentiële koper
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2019
- energielabel D
- de woning is gelegen op 209m2 eigen grond
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
