Prachtig royaal dubbele benedenwoning midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg aan de voet van de berg van Hillegonda, bevindt zich deze speelse en zeer karakteristieke benedenwoning aan de Kerstant van den Bergelaan.
Wat deze benedenwoning zo bijzonder maakt zijn de originele details, zoals de woonkamer en-suite met schuifdeuren, de glas in lood ramen in de achter pui. Met de hoge plafonds zowel in de woonkamer als in het souterrain, waar een comfortabele plafond hoogte is van ca. 2.45m, geeft dit een zeer ruimtelijk gevoel. Het souterrain is door de hoogte van het plafond en met drie slaapkamers, de luxe badkamer en berging een volwaardige slaapverdieping te noemen.
Deze sfeervolle woning is recentelijk gemoderniseerd en met de fraai aangelegde achtertuin, werkelijk in-stap klaar!!
De woning bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas, het Zwarte Plasje (natuurzwembad) mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Bel-etage: Entree, hal met garderobekast en CV-opstelling, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer en suite verdeeld in voor- en achterkamer. De achterkamer is in combinatie met de moderne open keuken thans in gebruik als royale en zeer gezellige woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin via een deur en via openslaande deuren.
Souterrain: Overloop met meterkast en ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer I met naastgelegen bijkamer aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Badkamer v.v. douche, ligbad, wastafel en WC. Slaapkamer III aan de achterzijde.
Achtertuin: De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en via een deur vanuit de keuken. De tuin is ruim van opzet, onderhoudsvriendelijk en een perfecte plek om lekker te BBQ-en hier kan je heerlijk tot rust komen.
Kortom, een heel fijn benedenhuis met een fijne tuin op een mooie locatie, meer dan de moeite waard om te bezichtigen!
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca 125m2 (conform NEN2580 meting)
- fraai en onderhoudsvriendelijke tuin van ca 46 m2 vernieuwd in 2021
- bijzonder ruim en luxe badkamer vernieuwd in 2018
- riant souterrain met 3 slaapkamers en een bijkamer
- nieuwe CV-ketel van 2020 (eigendom)
- volledig voorzien van dubbelglas
- actieve Vereniging van Eigenaars, BeknoptOnderhoudsPlan aanwezig
- oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
