Tuinliefhebbers opgelet!
Waanzinnig leuk benedenhuis met een 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten! Het huis, dat beschikt over 4 slaapkamers, is gelegen aan een zeer charmante en groene laan in het Kleiwegkwartier. De karakteristieke en sfeervolle vooroorlogse bouw doet de harten van menigeen smelten. Sterk pluspunt is de vrij grote voortuin, die voor extra privacy zorgt, maar ook ruimte biedt om fietsen e.d. te stallen.
Wat opvalt en bijzonder aantrekkelijk is, zijn de riante en zeer lichte living met een knusse zitkamer aan de voorzijde met houtkachel en een tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige en zeer diepe achtertuin, zoals je zelden vindt in Rotterdam. De woning heeft prachtige authentieke details zoals het marmer bij de ingang, glas in lood ramen en het fonteintje bij het toilet.
De winkelstraat Kleiweg met onder andere gezellige horeca, winkel voor biologische producten en een supermarkt is één straat verderop gelegen. Om de hoek liggen de tramhaltes van lijn 4 en 8 alsmede Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. Zowel de Bergse Plassen alsmede rivier De Rotte zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Zowel de basisschool de Bergse Zonnebloem alsmede de Tarcisius School zijn op loopafstand. Om de hoek vind je een natuurspeeltuin, net als de Torteltuin en op kleine afstand een kinderboerderij en Plaswijck. De woning is in een gezellige buurt gelegen waarbij de buren elkaar kennen en betrokken met elkaar zijn.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met fonteintje, lichte doorzon woonkamer met houten vloer, de keuken is het verleden naar de woonkamer verplaatst, waardoor er nu een gezellige woonkeuken aan de tuinzijde is ontstaan en er een riante badkamer kon worden gerealiseerd in de voormalige ruimte waar de keuken gesitueerd was.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde
Tweede verdieping: overloop met wastafel, separaat toilet, riante ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het fenomanale dakterras met vrij uitzicht, tevens bevindt zich op deze verdieping nog een kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
Derde verdieping: de verrassing van het huis, een superleuke kamer (thans met vlizotrap te bereiken, vaste trap kan gemaakt worden) met een spectaculair dakraam dat uit te klappen is tot een (frans)balkon, vaste kast met c.v.-opstelling.
Achtertuin: ca 20 meter diep en ca. 5 meter breed, gelegen op het zuidwesten, waardoor er nagenoeg de gehele dag zon te vinden is. Ook staan er fruitbomen en zijn er druiven in de tuin te vinden.
Voortuin: ca. 5 bij 5 meter, voorzien van fietsenschuurtje.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (kamer op 3e verdieping) ca. 8 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m2 (conform NEN2580)
- verwarming en warm water middels cv combiketel (2006)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- VVE bestaat uit 2 appartementsrechten
- VVE-bijdrage is thans € 140,- per maand
- energielabel C
- gelegen op eigen grond
Oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.voeren van de meting.
