Soms stap je als makelaar een huis binnen en ben je op slag verliefd...
En dat is bij dit werkelijk sublieme hoekherenhuis het geval. Superlatieven komen te kort om dit fantastische huis met een, voor deze buurt, ongekend grote achtertuin op waarde te omschrijven. Dit huis heeft alles wat je maar kunt wensen van modern comfort en natuur. Zowel huis en tuin zijn tot in de details uitgedacht en alles klopt. De woonkeuken op tuinniveau is de verbindende schakel tussen de woonverdieping en het souterrain. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de prachtige achtertuin, die met respect voor de natuur is aangelegd en ontstaan, met 3 terrassen, ingebouwde trampoline, schommel en door de beplanting heel veel privacy geeft.
De prachtige ruime woonkeuken met hoog plafond en de natuur- en kindvriendelijke achtertuin mogen dan misschien de echte eyecatchers zijn, het huis heeft nog veel meer sterke pluspunten en unique selling points. Zo is de combinatie van de behouden authentieke details en het toegepaste moderne comfort bijzonder aantrekkelijk en sfeervol. Het souterrain met o.a. een TV-kamer/chillkamer/speelkamer is ideaal voor gezinnen. Op de 2 slaapverdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met balkon, 1 met een stijlvolle en suite walk-in-closet en 1 met een en suite badkamer. Relatief eenvoudig zijn er, indien gewenst, op de bovenste etage 2 extra slaapkamers te realiseren.
Het woonhuis, dat gebouwd is in 1926, heeft een bijzonder charmante en karakteristieke bouwstijl en beschikt over maar liefst 536m² eigen grond en is gelegen in een rustige en groene een-richtingslaan. Aan de voorzijde is er ruimte om met 2 auto’s te parkeren op eigen terrein en de mogelijkheid om een oplaadpunt aan te leggen. Het woonhuis is in 2014 volledig verbouwd, waaronder de onderheide uitbouw aan de achterzijde (realisatie woonkeuken) en aan de zijkant, waar zich nu de bijkeuken en de berging bevindt. De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning heeft aan de geschakelde kant geluidsisolatie. De zijaanbouw beschikt over een eigen entree, ideaal voor dagelijks gebruik (shortcut voor boodschappen naar de keuken, thuiskomen na het sporten of het wandelen met de hond).
De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Schiebroeksepark en Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Speelpark Plaswijckpark, Natuurbad Het Zwarte Plasje, jachthavens, verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Entree, lichte en ruime hal met extra ruime toiletruimte met fontein, 2 trapkasten voor jassen en schoenen, mooie brede en lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, de hoog rendement houtgestookte openhaard die een heerlijke, behaaglijke warmte uitstraalt. De woonkeuken is gesitueerd in de sfeervolle uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw is zo tot in perfectie uitgevoerd, dat het aanvoelt alsof het altijd zo geweest is. De gasgestookte haard aan de kop van de eettafel is de sfeermaker voor vele gezellige diners en borrels aan huis. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het souterrain met wasruimte en tot de bijkeuken die gesitueerd is in de zij-aanbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de bergfunctie/schuur met toegang tot de straat, ideaal om een mooie (bak-)fiets of scooter binnen te zetten en aan de achterzijde de functie bijkeuken met hoge opbergkasten, een wastafelmeubel, wat handig is voor sportschoenen, jassen of als je huisdieren hebt. De bijkeuken heeft ook een deur naar de achtertuin, waardoor je makkelijk met b.v. een groenbak naar de achtertuin kunt. Bovendien heeft de achtertuin aan de achterzijde nog een achterom, aansluitend op het achterpad.
Souterrain: Hoogte ca. 210 cm onder de balken (tussen de balken is het nog hoger) en daglichttoetreding van 2 zijden (direct en indirect) en ruime kruipruimte voor opslag. Deze verdieping is uitermate geschikt om dromen als een thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/speelkamer/thuiswerkplek te realiseren en is al ingericht met een af te sluiten TV-/chillkamer, thuiswerkplek, separate wasruimte en bergruimte. De ruime doorkijk naar de woonkeuken, waar de ramen van te openen zijn is een briljante vondst om het contact tussen de ruimtes te houden, maar ook te kunnen afsluiten.
Eerste verdieping: Vanaf de begane grond heeft de trapopgang naar de eerste verdieping prachtige authentieke glas-in-lood-ramen die in dubbel glas zijn geplaatst en een aangenaam en warm licht geven in het trappenhuis. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Eenmaal boven bevindt zich de overloop met toiletruimte, de lichte badkamer achterzijde met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is licht en stil en is voorzien van een en suite walk-in-closet die met originele schuifdeuren is af te sluiten, tevens zijn er openslaande deuren naar het ruime balkon over de gehele breedte van het pand. Vanuit deze slaapkamer en het balkon is het uitzicht adembenemend mooi over de prachtige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), thans in gebruik als werkkamer met een super charmant balkon en zicht op de prachtige kruin van de magnolia. Trapopgang naar 2e verdieping eveneens voorzien van originele glas-in-lood-ramen in dubbel glas.
Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de schitterende eikenhouten vloer, lichte en ruime overloop met bergkast, enorme slaapkamer (die relatief eenvoudig in 2-3 kamers te verdelen is) met en suite (tweede) badkamer voorzien van Velux dakraam met hor en blindering, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Deze fantastische kamer heeft een spectaculaire hoogte tot in de nok en een vide te bereiken met vaste steektrap. Er zijn voorbeelden bij vergelijkbare huizen in de straat waarbij er op vide niveau nog een verdieping is gemaakt en in die ruimte nog 1-2 extra kamers gerealiseerd zijn.
Achtertuin: Ca. 23 meter diep bij ruim 17 meter breedte vanaf halverwege de diepte en ca. 8,5 meter breedte bij het voorste gedeelte. De tuin heeft een druppelsysteem, is met veel liefde en respect voor de natuur aangelegd, biedt door de beplanting veel privacy, ligt op het noordoosten, en vanwege de diepte en omvang is er de gehele dag een plekje in de zon te vinden, op één van de drie heerlijke terrassen. Zo heb je op elk gewenst moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis met overkapping en er is een poort naar het achterpad.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1926
- gelegen op 536 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 257 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 1,5 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 5,5 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2014
- energielabel C
- zonwering (markiezen) voorgevel en zijgevel
- dakpannen zijn met de gehele 4-onder-1-kap vernieuwd in 2024
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
