Op een absolute toplocatie gelegen karakteristiek herenhuis uit 1926 met een achtertuin van ca. 27 (!) meter diep, die daarmee op ieder moment van de dag wel ergens de zon biedt. Het herenhuis, dat beschikt over een royaal perceel eigen grond van maar liefst 291m2, is gelegen in één van de mooiste lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, in een zeer kindvriendelijke omgeving en een autoluwe 30km zone.
Kortom, dé ideale combinatie van een toplocatie, aantrekkelijke bouwstijl en ruimte in en om het huis.
Op een steenworp afstand gelegen van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, hal met toiletruimte met fontein, riante woonkamer met deels een parketvloer en deels voorzien van vloerbedekking, werkende open haard en schuifpui aan de achterzijde, dichte keuken met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, aan de achterzijde bevindt zich de veranda die op haar beurt weer toegang geeft tot de prachtig aangelegde tuin.
Souterrain: hoogte ca. 205 cm en daglichttoetreding, waardoor het als volwaardige verdieping meetelt en hier ook echt woonruimte te creëren is. Er zijn vele voorbeelden in de straat en directe omgeving die laten zien dat het souterrain te verbinden is met de woonverdieping en uitermate geschikt is om een thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/thuiswerkplek/wijnkelder/mancave te realiseren.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers, thans ingericht als werkkamer) aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, ruime hoofdslaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, en suite badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers, tweede badkamer met toilet, wastafel en douche.
Derde verdieping: bereikbaar middels vaste trap, open zolderruimte, uitermate geschikt voor een extra slaapkamer, tevens bevinden de c.v.-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger zich op deze verdieping.
Achtertuin: ca. 27 meter diep bij 6 meter breedte, met achterin de tuin een stenen berging en de achterom. De tuin, gelegen op het noordoosten, is zo diep dat de zon er gedurende de dag altijd wel ergens te vinden is.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926
- gelegen op 291 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 260 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 32 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- houten kozijnen, grotendeels ca. 5 jaar geleden vernieuwd en v.v. dubbel glas
- verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2020
- Ca. 27 meter diepe achtertuin met achterom en stenen berging
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
